2017土地估價理論與方法考試練習題及答案
1.以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求的是()
A、修建性詳細規劃
B、道路工程詳細規劃
C、控制性詳細規劃
D、基礎公共設施詳細規劃
標準答案：C
2.需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地，屬于城市用地評定中的()
A、一類用地
B、二類用地
C、三類用地
D、四類用地
標準答案：B
解析：一類用地，是指用地的自然環境條件比較優越，能適應各項城市設施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設的用地。二類用地，是指需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。它對城市設施或工程項目的分布有一定的限制。三類用地，是指不適于修建的用地。現代工程技術條件下，幾乎無絕對難建的用地。所謂不適于修建的用地，是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術措施后才能用作建筑的用地。
3.按照分類徐州市屬于()
A、鐵路樞紐城市
B、海港城市
C、內河港埠
D、礦業城市
標準答案：A
4.平原河網地區的城市必須重點分析()的情況。
A、礦化度和硬度
B、水文和地基承載力
C、含水層的厚度和礦化度
D、水溫和水的流動狀態
標準答案：B
5.城市用地布局結構評價、城市市政設施和公共服務設施評價屬于()。
A、城市自然條件評價
B、城市用地的建設條件評價
C、城市用地適用性評價
D、城市社會經濟評價
標準答案：B
6.為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( )
A. 土地補償費
B. 造地費
C. 青苗補償費
D. 拆遷補償費
標準答案：D
7.根據《土地管理法》，每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的( )倍
A. 6
B. 10
C. 15
D. 30
標準答案：C
8.成本逼近法中的基本成本包括( )
A. 土地取得費
B. 土地開發費
C. 土地出讓金
D. 利息
標準答案：A,B
9.成本逼近法一般不適用于( )估價
A. 新開發土地
B. 工業用地
C. 商業用地
D. 住宅用地
標準答案：C,D
10.土地開發費用包括( )
A. 基礎設施配套費
B. 公共事業建設配套費
C. 拆遷安置費
D. 小區開發配套費
標準答案：A,B,D
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