婚后房產證上加名字需要什么手續

時間：2024-07-23 22:26:47 房產經紀人我要投稿

婚后房產證上加名字需要什么手續

　　如何在房產證上加上配偶的名字，婚后房產證上加名字需要什么手續?下面小編準備了相關的文章，提供給大家參考!

婚后房產證上加名字需要什么手續

　　一、婚后房產證上加配偶名字如何辦?

　　由于新婚姻法的頒布后，很多新婚夫婦都開始關注婚后房產證如何寫名字的問題。

　　婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現與妻子共同還貸。

　　若房產證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行?

　　具體需要哪些手續和資料?辦理需要多少費用?

　　房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續，才能辦理;

　　婚前財產，婚后想變為共同財產，需要辦理過戶手續，手續所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

　　二、婚后房產證上加名字該怎么加?費用多少?

　　婚后房產證如何寫名字?尤其是很多夫妻打算辦理公共產權的房屋。

　　夫妻辦理共有產權分兩種情況：

　　1.是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費;

　　2.是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。

　　另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。

　　三、婚后房產證如何寫名字的問題?

　　婚前我按揭購房(首付50%現款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。

　　預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現在女方要求辦房產證加上她的名字，怎么辦?

　　如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

　　任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易核心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。

　　全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

　　如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。

　　差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

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