2024房地產估價師《制度與政策》考試真題
在社會發展不斷提速的今天，接觸到制度的地方越來越多，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動的準則和依據。制度到底怎么擬定才合適呢？下面是小編整理的2024房地產估價師《制度與政策》考試真題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
一、單項選擇題（共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（ �。�。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
2.某宗以房產為主的房地產訐估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為（ �。┤f元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
3.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（ �。�
A.非住宅建沒用地使用權期側屆滿后，自動續期
B.住宅建設用地使用權期惻屆滿后。自動續期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期
4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（ ）而評估其房地產市場價格。
A.與產權調換房屋結算差價
B.價值
C.貨幣補償金額
D.重置價格
5.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是（ �。�
A.國務院人事主管部門
B.國務院建設主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產主管部門
6.2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應不低于（ ）萬元。
A.40.00
B.5000
C.6000
D.7000
7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有（ �。┖炞稚w章。
A.注冊建筑師
B.注冊結構工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
8.住房公積金管理的決策機構是（ ）。
A.住房公積金管理委員會
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機構
D.設區城市人民政府
9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價格為40.00元每平米，交付使用時，產權登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為（ �。┤f元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
10.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由（ �。┐_定。
A.房地產估價機構
B.人民法院
C.抵押權人
D.人民法院和房地產估價機構共同
11.在我國，房地產價格計估制度是根據（ �。┐_立的一項房地產交易基本制度。
A.法律
B.行政法規
C.部門規章
D.政府規范性文件
12.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（ �。�。
A.甲銀行優先受償
B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序
C.乙銀行優先受償
D.按兩家銀行的債權比例受償
13.新建商品住宅小區的業主大會成立之前，住房維修資金（ ）。
A.由物業管理企業代管
B.由房地產管理部門代管
C.由財政部門代管
D.由業主自行管理
14.合法建造房屋的物權目（ ）發生效力。
A.記載于不動產登記簿時
B.頒發房屋權屬證書時
C.申青房屋所有權登記時
D.事實行為成就時
15.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（ ）。
A.預告登記的目的是保障將來實現的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未繹預告登記的權利人同學處分該不動產的，不發生物權效力
D.預告登記酌范圍應當足商品房預售，主要是防止一房多賣
16.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是（ �。�
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑
17.房地產估價報告應有至少（ �。┟麑Ｂ氉苑康禺a估價師簽字。
A.1
B.2
C.3
D.4
18.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供（ �。�。
A.人才服務中心托管人事檔案的證明
B.社會保險繳納憑證復印件
C.所在單位同意其注冊的書面意見
D.所取得的房地產估價科研成果
19.《房地產估價機構管理辦琺》規定，二級資質房地產估價機構不得從事（ ）估價業務。
A.城市房屋拆
B.課稅
C.企業清算
D.司法鑒定
20.某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至（ ）。
A.2006年8月
B.2007年8月
C.2008年2月
D.2009年2月
21.業主選聘和解聘物業服務氽業，需要經（ �。┩�。
A.業主委員會 建設工程教育網提供
B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主
C.占總人數過半數的業主
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主
22.對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（ �。┮陨系�，應進行土地增值稅的清算。
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
23.某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅力（ �。┤f元。
A.450
B.525
C.600
D.900
24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（ �。┰�。
A.125
B.250
C.300
D.375
25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用（ ）。
A.會減少
B.會增加
C.保持不變
D.可能增加也可能減少
26.商業銀行為房地產開發公司提供貸款屬于其銀行業務中的（ �。�。
A.負債業務
B.資產業務
C.中間業務
D.代理業務
27.結合保險的本質，屬于保險基本職能的是（ ）職能。
A.分散危險
B.融通資金
C.防災防損
D.分配
28.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是（ �。�。
A.股份
B.股單
C.股票
D.公司債券
29.下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是（ �。�。
A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物
B.除法律、法規另有規定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請
C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的
D.委托人與拍賣人是平等的民事主體
30.下列統計指標中屬于變異指標的是（ ）。
A.眾數
B.調和平均數
C.中位數
D.標準差
31.資產負債表中應在資產方反映的項目是（ �。�。
A.預收賬款
B.應付賬款
C.應收票據
D.預提費用
32.下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是（ �。�
A.城市規劃的制定
B.城市規劃的實施和管理
C.城市規劃的監督檢查
D.城市規劃法律、法規的制定
33.某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化牛后所需的公共服務發施，則該區域最可能是城市規劃意義上的（ �。�.
A.居住區
B.居住小區
C.居住組團
D.居住社區
34.下列關于建筑制圖有關要求的表述中，錯誤的是（ �。�。
A.圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄
B.結構施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例
C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號
D.標高的單位用毫米計
35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體（ �。�，
A.既是外墻也是縱墻
B.既是外墻也是橫墻
C.既是山墻也是縱墻
D.既是山墻也是橫墻
36.某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（ �。�。
A.單項工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項工程
37.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（ �。�。
A.宗地圖
B.房產分幅圖
C.房產分丘圖
D.房產分戶圖
38.房產用地面積測算時，需計入用地面積的是（ �。�
A.公共使用的排水溝
B.市政道路
C.權屬不明的巷道
D.房屋占地面積
39.省、直轄市、自冶區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法律文件是（ �。�
A.地方性法規
B.政府規審
C.部門規章
D.自借條例
40.下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（ �。�
A.質權是一種擔保物權
B.質權的標的物只能是不動產權利
C.質權需轉移質物的占有
D.質權是就質物優先受償的權利
二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
1.廉租住崩保障資金的來源有（ �。�
A.財政預算資金
B.房屋維修資會
C.土地出讓凈收益
D.住房公積金增值收益
E.廉租住房預售資金
2.下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ ）.
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為，征用是企業行為
D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變
E.征收是強制性的，征用是非強制性的
3.法律規定可以屬于集體所有的自然資源有（ �。�。
A.森林
B.礦藏
C.水流
D.山嶺
E.荒地
4.下列關于房地產抵押的表述中，正確的有（ �。�。
A.村辦企業的廠房可以抵押
B.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產
C.公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押
D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效
E.同一房地產不得設定兩個以上抵押權 建設工程教育網提供
5.自《城市規劃法》實施以來，城市規劃監管體制和機制不斷創新，先后就（ ）
出臺了部門規章。
A.紅線
B.綠線
C.紫線
D.藍線
E.黃線
6.某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（ �。�
A.該抵押屬一般房地產抵押
B.該抵押是最高額抵押
C.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元
D.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款力1.2億元
E.該抵押可以不經登記即產生合同效力
7.下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規定要隸的有（ �。�.
A.僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品厲預售許可證書號
B.在集體土地上建設的房地產發布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱
C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容 建設工程教育網提供
D.在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離
E.房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容
8.房地產估價師注冊證書失效的情形有（ �。�。
A.注冊期滿3年而未延續注冊的
B.持續離開估價崗位超過1年的
C.年齡超60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的
E.不具有完全民事行為能力的
9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（ �。�
A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值
B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基
C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應視房產原值
D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關規定納稅
E.地下人防設施免稅 建設工程教育網提供
10.下列關于經濟學中成本分析的表述中，正確的有（ �。�。
A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本
B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本
C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵
E.收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則
11.房地產金融的特點包括（ �。�。
A.集中性
B.風險性
C.流通性強
D.資金增值性
E.資金周轉期長
12.下列保險險種，屬于商業保險的有（ �。�
A.責任保險
B.失業保險
C.工程保險
D.人壽保險
E.勞動工傷保除
13.股票和債券的相同之處表現在（ �。�。
A.都是融資工具
B.都是流通證券
C.享有相同權利
D.都是長期投資
E.都可以為投資者帶來收益
14.根據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括（ �。�。
A.價值相對指標
B.結構相對指杯
C.強度相對指標
D.動態相對指標
E.時期相對指標
15.下列關于所有權的表述中，正確的有（ ）。
A.所有權是從物權
B.所有權是自物權
C.可對所有權人的物設置他項權利
D.共有是確定份額的共同所有
E.建筑物區分所有權人僅擁有專有部分所有權
三、判斷題（共40題，每題0.5分，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）
1.《物權法》是規范財產關系和人身關系的民事基本法律�！ 。ā 。�
2.對有穩定收益的項目，農民可以將依法批準的建設用地使用權入股�！ 。ā 。�
3.建沒用地使用權必頒住土地的地表、地上或地下分別設立�！ 。ā 。�
4.城市房屋拆遷估價機構的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式決定。 �。ā 。�
5.已辦理了房屋所有權證的產權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房�！ 。ā 。�
6.商品住房購買人的房屋所有權證由房地產開發企業在商品房交付使用之日起60日內負責辦理�！ 。ā 。�
7工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務�！ 。ā 。�
8.城市藍線應當與城市規劃一并報批�！ 。ā 。�
9.建設單位領取施工許可征后2個月末開工的，施工許可證自行廢止�！ 。ā 。�
10.房地產估價師應當知悉的法定優先受償款包括發包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數額等�！ 。ā 。�
11.房屋租賃期限內，未經承租人書面同意，出租人不得轉讓房屋所有權。 （ �。�
12.以預售商品房抵押的該開發項目必須取得商品房預售許可證。 �。ā 。�
13.商品房在銷售時，購房者應當按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。 �。ā 。�
14.建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積�！ 。ā 。�
15.房屋權屬登記信息查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍�！ 。ā 。�
16.注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，必須接受繼續教育且接受繼續教育的學時為120號時。 �。ā 。�
17.房地產估價機構資質核準是一項行政許可項目。 �。ā 。�
18.由于房地產中介服務人員過錯給當事人造成經濟損失的，由房地產中介服務人員承擔日賠償責任，所在機構承擔建帶責任�！ 。ā 。�
19.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。 （ �。�
20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構成犯罪。 （ �。�
21.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅�！ 。ā 。�
22.納稅人即負稅人，指稅法規定的負有納稅義務的單位和個人。 （ ）
23.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定�！ 。ā 。�
24.單位繳存的住房公積金屬個人所有�！ 。ā 。�
25.壟斷競爭市場上廠商實現短期均衡的條件與完全競爭市場不同�！ 。ā 。�
26.國庫券是一種直接金融工具�！ 。ā 。�
27.保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人�！ 。ā 。�
28.證券出售后，購買證券的貨幣所有權和使用權發生了分離。 （ �。�
29.債券發行時，若市場利率高于債券利率，則債券的發行價格往任低于票面價值�！ 。ā 。�
30.強制拍賣的主體，是指被拍賣標的所有權人或處分權人。 �。ā 。�
31.因債務人無法履約而拍賣其房地產的評估價格一般比正常市場價格偏低。 �。ā 。�
32.某城市2006年房地產投資額統計的統計總體，是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額�！ 。ā 。�
33.某房地產開發公司所開發的未售商品房價值在該公司資產負債表的資產類科目中反映�！ 。ā 。�
34.在財務分析指標中，應收帳款周轉率越高，說明應收帳款收回越快，資產的流動性增強，因此應指標越高越好�！ 。ā 。�
35.公共設施用地包括行政辦公用地、商業金融用地、文化娛樂用地、居住小區中的公共服務設施用地以及其他公共設施用地等�！ 。ā 。�
36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、幣篷、勒腳等構造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖�！ 。ā 。�
37.樓面和地面都包含多個構造層次，其中結構樓板是樓面的基層�！ 。ā 。�
38.工程量清單計價的投標報價是投標企業在招標單位提供施工圖紙基礎上，計算實際工程量，根據企業自身所掌握的各種信息資料，結合國家的統一定額編制出來的。 （ �。�
39.地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素�！ 。ā 。�
40.房地產抵押權是一種擔保債權�！ 。ā 。�
四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分.）
（一）
2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構。（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1 日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。
1.該項目土地使用權出讓合同由（ �。┡c甲公司簽訂。
A.該市人民蚊府土地管理部門
B.該區人民政府土地管理部門
C.該區人民政府
D.該市人民政府
2.甲公司應向土地管理部門繳納（ ）。
A.土地補償費
B.土地使用權出讓金
C.土地閑置費
D.房屋拆遷安置費
3.乙機構確定李某被拆遷房屋的性質應遵循的原則為（ �。�。
A.由城市房產管理部門認定
B.由城市規劃行政主管部門認定
C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準
D.由乙機構根據經驗確定
4.下列關于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（ ）。
A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明
B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議
C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決 時限
D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴 建設工程教育網提供
5.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（ �。┤f元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
6.該項目的工程竣工驗收工作由（ ）負責組織實施。
A.該區人民政府建設行政主管部門
B.該市工程質量監督機構
C.甲公司
D.丙公司
7.在辦理商品房預購手續時，王某（ �。�。
A.可以申請住房公積金貸款
B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%
C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案
D.應當辦理預購商品房抵押登記
8.王某購買的住宅的產權登記面積為（ �。�。
A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積
B.套內房屋使用面積+分攤的共有建筑面積
C.套內建筑面積+套內陽臺面積+分攤的共有建筑面積
D.套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積+分攤的共有建筑面積
9.王某轉讓該住宅時隨營業稅附征的城市維護建設稅為（ ）元。
A.100
B.140
C.1100
D.1540
�。ǘ�
甲房地產開發公司。（以下簡稱甲公司）擬通過競標取得一項目土地使用權進行住宅和商業房地產開發，為此與乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）達成協議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發的住宅和商業用房。雙方協定，根據利益分享和風險共擔的原則，甲公司在簽訂協議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據乙公司提供的咨詢服務和代理銷售的進度支付。
10.乙公司通過市場分析，制定項目融資方案和營銷計劃，并按經濟學中的零利潤原則確定土地使用權投標報價，此地價為甲公司預期（ ）。
A.能保本而接受的最高地價
B.能保本而接受的最低地價
C.能取得正常利潤而接受的最高地價
D.能取得正常利潤而接受的最低地價
11.目前國家針對房地產市場過熱采取了若干宏觀調控政策，其中屬于財政政策的為（ �。�。
A.增加稅收 建設工程教育網提供
B.提高存貸款利率
C.調整土地供給結構
D.減少公共工程開支
12.該地塊招標文件中明確規定，項目總建筑面積中應當有70%以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標為統計指標中的（ �。�
A.結構相對指標
B.強度相對指標
C.比較相對指標
D.比例相對指標
13.甲公司預期獲得的房屋銷售款項實現時，將在現金流量表中列入（ �。�。
A.貨幣資金的期末余額
B.經營活動產生的現金流量
C.投資活動產生的現金流量
D.籌資活動產生的現金流量
14.乙公司在開始市場分析之前，需仔細分析該項目土地使用權招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規劃中用地控制指標的為（ �。�
A.綠地率
B.容積率
C.建筑密度
D.住宅和商業用地的面積
15.下列關于雙方達成協議的表述中，正確的是（ �。�
A.雙方達成的是一種單務合同
B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告
C.甲公司是乙公司的被代理人
D.甲公司開始支付的款項是一種定金
【擴展】
單項選擇題
1.【題干】下列企業或機構中，不屬于房地產業的是（ ）。
【選項】
A.房地產開發企業
B.房地產估價機構
C.物業服務企業
D.建筑施工企業
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產業的基本概念。房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。
【考點】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了（ ）利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定�！段餀喾ā芬幎ǎ簽榱斯怖娴男枰勒辗梢幎ǖ臋嘞藓统绦蚩梢哉魇占w土地。
【考點】
3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是（ ）。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號），下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;
�、賴覚C關用地。
②軍事用地。
�、鄢鞘谢A用地。
④公益事業用地。
�、輫抑攸c扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
�、薹�、行政法規規定的其他用地。
【考點】
4.【題干】國有土地上房屋征收補償協議由（ ）和被征收人簽訂。
【選項】
A.房屋征收部門
B.房地產估價機構
C.房屋征收主體
D.房屋征收實施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面基、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
【考點】
5.【題干】被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（ ）申請鑒定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估詹家委員會申請鑒定。
【考點】
6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取（ ）。
【選項】
A.房屋征收部門
B.另一家房地產估價機構
C.檢察機關
D.房地產價格評估專家委員會
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。
【考點】
7.【題干】城市規劃中，城市綠地范圍的控制線是（ ）。
【選項】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
【考點】
8.【題干】某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是（ ）萬元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。
【考點】
9.【題干】新建商品房的質量問題由（ ）承擔責任。
【選項】
A.勘察設計單位
B.施工企業
C.工程監理單位
D.房地產開發企業
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。
【考點】
10.【題干】某房地產開發企業預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（ ）萬元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。
【考點】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（ ）年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
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