福州購房政策

福州購房政策

　　社會保險（Social Insurance）是指一種為喪失勞動能力、暫時失去勞動崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補償的一種社會和經濟制度。社會保險的主要項目包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險。下面是小編幫大家整理的福州購房政策，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　限購政策

　　根據《福州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》（榕政辦[2016]186號），本市五城區戶籍居民家庭限購2套144平方米以下商品住房住房，非本市五城區居民家庭限購1套。非本市五城區戶籍居民家庭應當提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明。

　　福州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的補充通知(榕政辦[2016]186號)中，對實施商品住房限購制定了政策，對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。

　　1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民家庭;

　　2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭;

　　3、無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。

　　居民家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經濟適用住房、征遷安置房等。

　　注意：

　　144平方米以上不限購。

　　非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。

　　本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低于50%。

　　本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

　　在福州貸款買房適用政策

　　居民家庭首次購買普通商品住房：

　　1.所購住房位于福州五城區，居民家庭擁有五城區戶籍的，貸款首付比例不低于30%;不擁有五城區戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　2.所購住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例不低于20%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　首次購房必須同時滿足以下條件：一是居民家庭首次購買住房，且為普通住房，普通住房按各級政府標準認定;二是通過調查能確認購買的`住房為居民家庭第一套住房。查詢人民銀行征信系統，如有個人購房貸款記錄，不論是否已結清，均不能認定為首次購房。

　　對首次購買非普通商品住房，最低首付比例及利率不得優于首次購買普通商品住房。

　　居民家庭名下無房但有購房貸款記錄且已結清，再次申請貸款購買商品住房：

　　1.所購住房位于福州五城區，居民家庭擁有五城區戶籍的，貸款首付比例不低于30%;不擁有五城區戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　2.所購住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例不低于30%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　居民家庭擁有1套商品住房且貸款已經結清或無貸款記錄，再次申請貸款購買商品住房：

　　1.所購商品住房位于福州五城區，居民家庭擁有五城區戶籍的，貸款首付比例不低于30%;不擁有五城區戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　2.所購商品住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例均不低于30%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　居民家庭擁有2套及以上商品住房且貸款已經結清或無貸款記錄，再次申請貸款購買商品住房：

　　1.所購商品住房位于福州五城區，貸款首付比例不低于40%，利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　2.所購商品住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例不低于30%，利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　居民家庭有1套及以上商品住房且有1筆購房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房：

　　1.所購商品住房位于福州五城區，貸款首付比例不低于40%，利率不低于基準利率的1.1倍。

　　2.所購商品住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例不低于30%，利率不低于基準利率的1.1倍。

　　居民家庭有2筆及以上購房貸款未結清的，暫停發放購房貸款。

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