解析公積金貸款細節

時間：2022-07-10 04:01:27 住房公積金我要投稿

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解析公積金貸款細節

　　一、個人住房公積金（組合）貸款

解析公積金貸款細節

　　是指正常繳存住房公積金的職工,在購買自住住房時，因自有資金不足，以家庭為單位向住房公積金管理中心申請的住房貸款。住房公積金貸款額度不足時，可同時申請商業性配套貸款。

　　二、貸款對象

　　在福州地區（不含平潭綜合實驗區）購買自住住房的在榕省屬和中央駐榕單位在職職工。

　　三、貸款條件（須同時具備）

　　（一）借款人具有完全民事行為能力；

　　（二）借款人具有城鎮正式戶口或有效居留身份；

　　（三）借款人有穩定的經濟收入,信用良好,能按時償還貸款本息;

　　（四）借款人申請貸款前連續十二個月以上連續正常繳存住房公積金；

　　（五）申請時借款人及其配偶均無住房公積金貸款；任一方已辦理住房公積金貸款結清未滿5年的，暫停住房公積金貸款。

　　（六）借款人已取得經房地產交易登記中心登記備案的購房合同；

　　（七）借款人應為購房人，各產權共有人均同意辦理住房

　　抵押；

　　（八）借款人購房首付款符合規定的比例，即：首套房首付款比例不低于所購房屋總價款的30%；第二套房首付比例不低于所購房屋總價款的60%；。

　　（九）購買商品住房的，應由開發商報備相關資信材料并提供階段性擔保；

　　（十）借款人同意在貸款承辦銀行存款賬戶中每月劃收貸款本息。

　　四、房屋套數認定標準

　　房屋套數認定標準在參照貸款承辦銀行個人貸款住房認定標準的基礎上，申請貸款職工需提供職工家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）及其他產權共有人在購房所在地和住房公積金繳存所在地的房屋登記信息證明，合計作為套數認定標準。住房公積金繳存所在地不含福州地區以外的其他城市。房屋登記信息證明以福州市房屋登記中心及各縣（市）房地產管理部門出具的為準。

　　五、貸款額度、期限、利率

　　（一）貸款額度：根據借款申請人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價款、抵押物價值等進行綜合確定。對夫婦雙方在福州地區（不含平潭綜合實驗區）繳存住房公積金的家庭，首套房貸款最高額度60萬元，第二套房貸款最高額度45萬元；

　　單方繳存的，首套房貸款最高額度45萬元，第二套房最高貸款額度30萬元。

　　（二）貸款期限：原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內,最長不超過30年；如為二手房，房齡與貸款年限之和不超過30年。

　　（三）貸款利率：按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。現行利率：5年以內（含5年）年利率為4%；5年以上至30年，年利率為4.50%。第二套房住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

　　個人住房公積金貸款期限在一年以內（含一年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計算。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按人民銀行有關利率規定執行。

　　商業配套性貸款利率按照貸款銀行規定執行。

　　六、申請貸款所需材料

　　復印件均應使用A4紙，不得使用傳真件或掃描件等；相關表格均可從中心官網下載。

　　（一）商品房

　　1、《福建省直單位職工住房公積金(組合)貸款申請表》一式二份；

　　2、購房合同及房屋預告登記證的原件和復印件；

　　3、借款人、配偶及其他產權共有人的身份證原件和復印件；

　　4、借款人、配偶、未成年子女及其他產權共有人的戶口簿原件和復印件；

　　5、借款人、配偶及其他產權共有人的婚姻狀況證明材料：已婚者提供結婚證書的原件和復印件；離異未再婚者提供離婚證或法院生效判決書；未婚者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；

　　6、借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明（有效期限為三個月），收入證明與住房公積金繳存基數差異較大的，應另提交近一年個人所得稅憑證或銀行工資流水明細單；

　　7、借款人及其配偶的住房公積金存折（應反映最近12個月住房公積金繳存情況）；

　　8、正式購房發票的原件和復印件；

　　9、申請貸款職工需提供職工家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）及其他產權共有人在購房所在地和住房公積金繳存所在地的房屋登記信息證明（一個月內有效），住房公積金繳存所在地不含福州地區以外的其他城市；

　　10、如有參與還款人,另需提交收入證明，以及身份證、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復印件；

　　11、貸款銀行為建行，須提交住房公積金（組合）貸款申請表附表，并提供該銀行還款存折（卡）的原件和復印件。貸款銀行為工行，須提交征信授權書；

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