深圳住房公積金流轉增益區(qū)域經(jīng)濟一體化
以公積金流轉激勵市民到“臨深”片區(qū)買房，有利于分流高度集中在深圳狹窄空間內(nèi)的住房需求，也有利于促進深圳與東莞、中山區(qū)域房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟的一體化。下面是yjbys小編收集的一些資料，讓我們一起來看看吧。
在房價高漲、“剛需”人群望房興嘆的當前，公積金異地流轉政策在深圳“落地”，無異于雪中送炭，契合了包括非戶籍人口在內(nèi)的“剛需”人群購房愿望，有利于分流高度集中在深圳狹窄空間內(nèi)的住房需求，也有利于促進深圳與東莞、中山區(qū)域房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟的一體化。
公積金異地流轉政策，是2014年下半年以來，國家在解決樓市“去庫存”，滿足老百姓住房需求所力推的一項政策。1月6日，深圳住房公積金中心相關負責人表示，深圳公積金繳存職工不分戶籍，都可以向東莞、中山兩市公積金中心申請貸款購房、提取公積金，標志著這一項政策正式在深圳“落地”。
該政策能夠“落地”，除了貫徹國家關于公積金異地流轉的指示，更多的在于順應深圳本地房地產(chǎn)市場發(fā)展和住房需求的變化。今年以來，按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截止到2015年11月份，深圳新建商品住房價格已經(jīng)連續(xù)12個月領漲全國。高房價下，不僅普通百姓的“住房夢想”難以實現(xiàn)，就連高端人才的住房問題也開始凸顯。
目前，深圳1900多平方公里的空間內(nèi)聚集了近2000萬人口，住房需求高漲確實讓很多人買不起房。以公積金異地流轉政策激勵這些人群去“臨深”片區(qū)買房，有利于分流高度集中在深圳區(qū)域的購房需求，有利于低成本解決人才住房需求，也有利于加速臨深片區(qū)樓市“去庫存”，貫徹國家2016年攻堅樓市“去庫存”的戰(zhàn)略任務。另外，將公積金異地流轉政策覆蓋到非戶籍人口，一方面考慮到深圳非戶籍居民占全市常住人口70%的現(xiàn)實，另一方面也貫徹了國家提出的“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化策略，讓非戶籍人群在就業(yè)地“扎根”。
同時，近年來，深圳土地資源極其緊張，未來5年內(nèi)，每年新增住宅用地不到1平方公里，已經(jīng)進入了“減量發(fā)展”時期。以低成本的公積金激勵市民到“臨深”片區(qū)買房，有利于利用“臨深”片區(qū)充裕的空間，也能夠騰出深圳市區(qū)有限的土地資源，去發(fā)展高增加值的產(chǎn)業(yè)，促進深圳產(chǎn)業(yè)轉型和升級以及全市居民福祉的提升。而且，近年來，深圳軌道交通、高速公路、教育醫(yī)療等基礎設施建設的.重點開始轉向龍崗、坪山等連結“臨深”片區(qū)的原經(jīng)濟特區(qū)外地段，區(qū)域之間的通勤成本降低了，到“臨深”片區(qū)置業(yè)的條件也越來越成熟，這也有利于深圳周邊衛(wèi)星城建設，促進深圳、東莞、中山三地房地產(chǎn)一體化。
隨著購房向周邊轉移，人口、產(chǎn)業(yè)也開始在這些區(qū)域集聚，深圳連結東莞、中山、惠州的軌道交通、高速公路、教育醫(yī)療、休閑養(yǎng)老等基礎設施建設有了規(guī)模效應、成本分攤效應，三地之間由房地產(chǎn)推動的產(chǎn)業(yè)協(xié)同和區(qū)域一體化也水到渠成。深圳與東莞、中山實現(xiàn)公積金異地流轉的基礎上，順應“深莞惠”一體化，下一步可以加快推進深圳與惠州公積金異地貸款政策的“落地”，最后通過公積金異地流轉，打通并促進整個珠三角房地產(chǎn)和區(qū)域經(jīng)濟的一體化。
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