鄭州網簽合同

鄭州網簽合同范本

　　網簽開始時間已經比較有歷史了，開始最早的毫無疑問當屬 北京 上海 廣州之流了。最早應該是北京2005年7月份。

　　說到網簽，也許很多剛接觸的房產經紀人以為是對于二手房市場來說的，其實最早應用的還是新樓盤針對開發商來說的。

　　網簽這是一種比較正規的、高效且安全的簽約方式，相對買房人確實是一個福音。網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

　　房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

　　網簽信息

　　這些信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。

　　此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

　　根據《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發商通過虛報銷售數字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。

　　網簽程序

　　網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

　　每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成

　　網簽作用

　　據介紹，實行網上簽約之后，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

　　每套商品房信息網上將一目了然

　　據介紹，房地產市場信息系統是房地產預警預報系統的一部分。通過該系統，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。

　　相關信息將由房地產開發企業報送，主管部門審核，確保真實準確。

　　以上信息主要針對開發商的心樓盤來說，杜絕了開發商一房賣兩家的情況出現，對廣大消費者來說還是大大有利的。另外簽后合同可以撤銷需要重新簽訂一份申請表。

　　12.10鄭州網簽時代來臨下面說下我們經紀人關心的二手房市場網簽的概念意義所在。

　　二手房網簽是房管局為了規范房地產市場，及時匯總市場信息，實行的監控措施!其推出類似一手房交易系統的一個網上交易系統。系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。

　　網簽優勢

　　1.網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

　　2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

　　3.二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監控。

　　網簽前后稅費對比

　　稅別 網簽前稅費(可能報低成交價) 網簽后稅費(可能按實際成交價)

　　差額

　　契稅 80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元

　　營業稅 80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8.25 萬元 3.85 萬元

　　個人所得稅 80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 7000元

　　印花稅 80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 350 元

　　[1](以售價150 萬元，網簽前可80 萬元報稅房屋計算)

　　網簽流程

　　1步:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容.

　　2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交.

　　3步:合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協議或聲明.

　　4步:合同提交后,可自行從網上打印<<轉移登記申請表>>相關當事

　　人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權

　　屬登記部門辦理轉移登記手續.

　　網簽注意事項

　　1:公示

　　公示滿24小時才能買賣

　　公示的信息

　　A房屋所有權證號

　　B產權證上注記的抵壓信息

　　C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容.

　　2:簽約后及時合對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)

　　3;資金監管制(房款)

　　銀行做為監管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單 -----銀行才把房款支付給賣方

　　題外分析：網簽對于中介市場影響幾何?

　　12.10鄭州網簽時代來臨隨著消費群體對二手房買房的居間人---中介的逐漸認可，鄭州二手房買賣市場明顯激烈。網簽對于中介市場的規范起到了一定的作用，也就是很多人認為的中介洗牌行動!

　　12.10鄭州網簽時代來臨首先對于中介資格的申請就限制了一部分中介公司，申請入網的二手房交易的房地產中介機構要經過專業資質、場地、人員、誠信記錄等嚴格審核，且是上一年度在市房管局的經紀機構誠信檔案評分合格，沒有遭到重大投訴的，才會給予以批準入網。這對于以往能有幾臺電腦，一家門店，一對夫妻就能開一個中介公司就是一個很大程度上的考驗了;

　　12.10鄭州網簽時代來臨 減少“一房多賣”“吃差價”等現象

　　12.10鄭州網簽時代來臨根據新規定，二手房業主或代理人可以選擇與一家或多家中介機構簽訂《存量房網上掛牌出售委托協議》，委托其在網上交易系統發布房源信息。信息經核實，與房地產信息系統中的相關房源信息匹配成功后，系統才會自動發布交易信息。網上發布有效期為90天，發布到期的，系統自動撤下該信息。需續期的，須續簽合同后再重新發布。這有效保證了二手房的信息真實性。

　　12.10鄭州網簽時代來臨 二手房網上簽約后，即時在網上備案，同時打印成文本，互相簽字確認。這就產生了法律效力，不能隨意毀約，否則要承擔相應的法律責任。而網上簽約之后，該房源的產權清晰，有關不法人員不可能通過其他手段進行“一房多賣”了。而且房源價格透明化，買賣雙方都不用擔心中介公司“吃差價”。

　　12.10鄭州網簽時代來臨其次：新規定--網簽的執行會對鄭州二手房市場中介公司來一次洗牌，再者執行網簽有利于行業自律，無牌營業的中介將會被市場洗牌出局，逐漸淡出市場。這樣也更有利于正規中介能有一個更健康的市場。 房管局對中介入網設置的較高門檻將淘汰部分誠信缺失的小中介，品牌中介將獲得更大的發展空間 ，部分房產中介沒有經過資質備案甚至沒有營業執照，容易出現欺詐性服務和經營行為。而現在網簽政策可以讓這些沒有資質的中介被市場淘汰，有利于保障購房者的利益。

　　12.10鄭州網簽時代來臨 很多人也許會問到，我不執行網簽難道就不能辦理過戶了嗎?正是這樣，未經網簽的二手房交易將不能辦理過戶登記，對此，還是提醒廣大購房者認清房產中介牌照!不要輕信省卻一點傭金，讓你買房的終身大事付諸東流。這樣對于那些吃差價的中介更是當頭一棒!

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