業主委托物業合同范本精選3篇
在當今社會，人們對合同愈發重視，合同在生活中的使用越來越廣泛，它也是實現專業化合作的紐帶。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？下面是小編整理的業主委托物業合同范本精選，僅供參考，大家一起來看看吧。
業主委托物業合同范本精選篇1
委托方(以下簡稱甲方)：
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
受委托方(以下簡稱乙方)：______物業服務有限公司
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
根據有關法律法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_______(物業名稱)委托乙方進行物業管理，訂立本合同。
第一條乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二條物業基本情況
此物業位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規定面積，均以此標注面積為準，不作調整)。該房屋的土地證證書編號：______，房產證證書編號：______房屋主體建筑結構為____結構;經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。
第三條委托管理事項
1、房屋建筑共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。
2、共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。
3、公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。
4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。
5、交通與車輛停放秩序的管理。
6、維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門崗執勤等。
7、管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
第四條物業費用及繳納方式：
1、甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。
2、甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。
第五條委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。
第六條甲方權利義務
1、隨時檢查監督乙方管理工作的執行情況;
2、及時繳納物業管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔
3、甲方及時向乙方提供使用物業內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類圖紙以甲方使用此物業7日內交給乙方。
4、及時與乙方溝通本合同執行期間所發生的其他問題。
5、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育，文化生活;
第七條乙方權利義務
1、根據有關法律，法規及本合同的約定，制定物業管理方案;
2、選聘專業人員承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;3，乙方有權對物主使用人違反業主公約的行為進行處理;
4、向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;
5、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;
第八條違約責任
1、甲，乙雙方同意在合同執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。
2、甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。①該房屋占用范圍內的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;
3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規定，除了按合同有關條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第九條附則
1、甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利，義務，責任清楚明白，并愿按合同及規定嚴格執行。
2、甲乙雙方就履行合同及本協議發生糾紛，應通過協商解決;協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。
3、本合同未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本合同具有同等法律效力。
4、本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執貳份
甲方(簽章)：乙方(簽章)：______物業服務有限公司
法定代表人/代表：法定代表人/代表：
身份證：身份證：
簽約日期：簽約日期：
業主委托物業合同范本精選篇2
委托方(以下簡稱甲方)：______________
受委托方(以下簡稱甲方)：_____________
根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第一條物業基本情況
物業類型：____________________
坐落位置：____________________
占地面積：____________________
建筑面積：____________________
第二條物業管理內容
一、保潔
1.公共保潔
A.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
B.人員編制：_____人
C.保潔標準：____________________
2.樓宇保潔
A.主樓__________層__________層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生;__________樓電梯口;__________層地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道
綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生
群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生
人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人
保潔標準____________________
二、綠化
1.綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理
2.人員編制：_____人
3.綠化標準：____________________
三、保衛
1.保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序
2.人員編制：_____人
標準：____________________
四、授權由物業管理公司管理的其他事項。
第三條物業管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)
1.室外保潔：____________________
2.室外保潔：____________________
3.交通秩序：____________________
4.綠化：_________________________
5.保安：_________________________
6.物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________
第四條委托物業管理承包經營、自負盈虧形式
費用包括：
1.工資及福利費、管理費用、稅費
2.保潔工具、保潔用品及勞服用品
3.保安器械及勞服用品
4.綠化工具及勞服用品
第五條物業管理期限
委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。
第七條委托物業管理費用及支付方式：_______________
第八條雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理;
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
(4)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;
(9)對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人；
(5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系;
(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;
(6對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條合同更改、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第十條其他事項
1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________
代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________
時間：__________________
業主委托物業合同范本精選篇3
第一章總則
第一條本合同當事人
甲方（受托方）：
法定代表人：聯系電話：
地址：郵政編碼：
統一社會信用代碼：
乙方（委托方）：
聯系人：聯系電話：
地址：郵政編碼：
根據有關法律法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就乙方代表全體業主將（物業項目名稱）委托甲方進行物業服務事宜，訂立本合同。
第二條住宅小區的基本情況
物業類型：□多層住宅□高層住宅□別墅
座落位置：市區（縣）道（路、街）號
四至：東南
西北
總占地面積：萬平方米
總建筑面積：萬平方米
多層住宅萬平方米高層住宅萬平方米
別墅萬平方米商業萬平方米
配套公建萬平方米
委托管理的物業構成細目見附件。
第二章物業服務事項
物業服務包括以下事項：
第三條物業共用部位的養護和管理（物業共用部位明細見附件1）。
第四條物業共用設施設備的運行、養護和管理（物業共用設施、設備明細見附件2、附件3）。
甲方不得將物業項目整體轉讓給第三方管理，但對電梯、消防、監控安防等涉及人身、財產安全以及其它特定要求的設施設備，應當委托專業機構進行維修和養護。
第五條物業共用部位和相關場地的清潔衛生、垃圾的收集清運、雨污水管道的疏通。
第六條公共綠化的養護和管理。
第七條汽車停放管理。
（一）甲方負責物業區域內的汽車停放管理，負責收取汽車停放費及公共區域的車位租金。
（二）汽車停放費標準：
1.汽車露天車位：元/月/個。
2.汽車室內普通車位：元/月/個。
3.汽車室內機械車位：元/月/個。
4.
（三）車位租金標準：
1.汽車露天車位：元/月/個。
2.汽車室內普通車位：元/月/個。
3.汽車室內機械車位：元/月/個。
4.
（四）汽車停放費主要用于以下開支：
1.停車庫(位)服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2.停車庫(位)共有部位的維護費用。
3.停車庫(位)配套的共用設施、設備（包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道閘等系統）的維護、運行費用。
4.停車場地的公共環境清潔衛生費用。
5.法定稅費。
(五)公共區域的車位租金主要用于以下開支：
1.納入專項維修資金,補貼物業服務費用。
2.其它
（六）業主對機動車輛有保管要求的，應另行與甲方簽訂機動車輛保管合同。
（七）甲乙雙方可就機動車停放管理服務的`有關事宜協商如下：
第八條公共秩序維護、安全防范、小區內交通等事項的協助管理。
（一）甲方應當協助公安、消防、質監部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
（二）甲方應對擅自占用、侵害物業共用部位、共用設施設備、改變使用功能的行為進行制止，并要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀。
（三）甲方應對業主違法或違反小區其它管理規約的行為，進行勸阻、制止，并向乙方和有關部門報告。
第九條裝飾裝修管理服務。
（一）甲方應對業主、物業使用人和裝修企業的裝修行為進行管理。甲方的管理應當符合國家和本省相關規定。
（二）甲方應對不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為進行制止，責令其改正，制止無效時應向有關行政管理部門報告。
（三）業主應按照相關規定處理裝修垃圾，如業主未能及時按照規定處理裝修垃圾，或將裝修垃圾委托給甲方處理，甲方可以按照市場價格收取相關費用。
第十條物業檔案、資料管理。
（一）自本合同生效日內起，乙方應向甲方移交下列資料：
1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料。
2.物業竣工驗收資料。
3.共用設施設備安裝、使用、維護和保養技術資料。
4.物業質量保證書和使用說明書。
5.物業管理需要的其他資料。
6.物業公共服務費、汽車停放費、利用物業共用設施所得收益等余額和財務賬冊。
（二）甲方接收物業檔案資料后應妥善管理，將新增資料及時歸檔，并接受乙方檢查。
第十一條物業綜合服務
（一）甲方負責擬定以下計劃與方案：
1.物業的年度維修養護計劃
2.物業的大中修方案
3.物業年度管理計劃
4.物業年度資金使用計劃及決算報告
5.年度財務預算及財務報告（實行酬金制時）
6.改建、重建、擴建完善附屬設施方案
7.根據法律、法規及本合同的約定擬定物業管理制度
8.其他事項
（二）以上計劃與報告、方案、制度經乙方審定后，由甲方負責實施，乙方負責監督執行與配合。
第十二條通知公示服務
（一）因維修或公共利益，影響相關業主生產、生活時，甲方應及時通知相關業主。
（二）甲方應在本物業管理區域內的位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示。公示時間為：
（三）甲方應于每年12月日前將共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在物業管理區域位置公示。
（四）每個月在物業管理區域內位置公示物業公共服務費、汽車停放費、利用物業共用部位、共用設施收支情況。
（五）甲方撤出小區日前，應在物業管理區域內顯著位置公示。
（六）實行酬金制的，每向乙方或全體業主公布一次物業服務費的收支情況。
（七）其它：
第十三條物業經營服務
（一）甲方利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業主同意后，按照規定辦理有關手續。
（二）甲方按經營收入的%提取管理服務費用。
（三）其他收益的使用：
1.納入專項維修資金,補貼物業服務費用。
2.
（四）具體項目：
第三章物業管理服務質量
第十四條物業服務質量標準及服務評價方法（見附件4）。
第四章委托服務期限
第十五條物業服務期限為年（一般不得低于兩年）。自年月日起至年月日終止。
第五章物業服務費用
第十六條物業服務費用
（一）經協商，本物業管理區域內的物業服務費采取：□包干制□酬金制的形式收取。
（二）包干制
物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）：
1.多層住宅：元/月/平方米2.高層住宅：元/月/平方米
3.別墅：元/月/平方米4.商業：元/月/平方米
5.配套公建：元/月/平方米
6.配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積/月/平方米元的標準由業主交納。
7.：元/月/平方米8.：元/月/平方米
業主向甲方交納物業服務費后，甲方按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由甲方享有或承擔。
（三）酬金制
本物業服務區域物業服務費的預收標準如下（按建筑面積計算）：
1.多層住宅：元/月/平方米2.高層住宅：元/月/平方米
3.別墅：元/月/平方米4.商業：元/月/平方米
5.配套公建：元/月/平方米
6.配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積/月/平方米元的標準由業主交納。
7.：元/月/平方米8.：元/月/平方米
甲方選擇以下方式從物業服務資金中提取酬金：
□物業服務企業每月/季/年按元的標準從物業服務資金中提取。
□物業服務企業/月/季/年按應收物業服務資金數額%的比例提取。
（四）預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由甲方代管，并由甲方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
1.管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的工會經費、職工教育經費等。
2.物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養費用。
3.清潔衛生費用。
4.綠化養護費用。
5.秩序維護費用。
6.辦公費用。
7.物業服務企業的固定資產折舊。
8.物業共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9.管理費分攤。
10.經業主大會同意的其它費用。
11.法定稅費以及合理利潤。
（五）未出售的空置房屋的物業服務費由開發建設單位全額交納。
（六）竣工驗收合格交付業主后的物業服務費由業主交納。
（七）業主轉讓物業時，應結清轉讓之前的物業服務費用。
（八）交納費用時間：
1.業主于交納。
2.開發建設單位未售出或未交付的房屋于交納。
（九）業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶責任。
第六章違約責任
第十七條違約責任
（一）乙方違反本合同約定，使甲方未完成規定的管理服務目標，甲方有權要求乙方解決，逾期未解決的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，乙方應當給予甲方經濟賠償。
（二）甲方違反本合同約定，未能達到約定的管理服務目標，乙方有權要求甲方在日內整改，逾期未整改的，乙方有權終止合同。造成業主、物業使用人人身、財產安全受到損害的，甲方應當依法承擔相應的責任。
（三）甲方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，乙方有權代表業主要求甲方清退。造成業主經濟損失的，甲方應當給予業主經濟賠償。
（四）合同終止后，甲方未按規定時間向乙方辦理移交事項，甲方向乙方支付逾期違約金元。
（五）如相關業主拒絕、阻礙甲方對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護，造成損失的，相關業主應當承擔賠償責任。
（六）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付元的違約金。給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應當給予賠償。
（七）業主或者開發建設單位逾期交納物業服務費的，從逾期之日起，按應交物業服務費的比例交納逾期違約金。
（八）甲乙雙方違反本合同約定之行為都屬違約行為，都應承擔相應的法律責任。
（九）其他：
第七章附則
第十八條合同的生效
（一）本合同自簽訂之日起生效。
（二）物業管理用房
在合同生效之日起日內，乙方向甲方無償提供并移交平方米、坐落于的物業管理用房。物業管理用房屬全體業主所有，甲方負責維修、養護，不得買賣和抵押。任何單位和個人不得占用或者改作他用。
（三）合同備案
本合同簽訂之日起三十日內，甲方持本合同到項目所屬的區縣物業管理行政主管部門辦理備案。
（四）乙方應負責處理本合同生效前發生的遺留問題：
1.因房屋建筑質量、設施設備質量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由乙方向開發建設單位反映并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。
2.
3.
第十九條合同的續約
本合同期限屆滿三個月前，甲乙雙方協商續約事宜，雙方同意續約的，應當重新簽訂物業服務合同。乙方應書面告知物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉鎮人民政府。
第二十條合同的終止
（一）本合同期限屆滿前三個月，甲乙雙方經協商不再續約的，甲方應書面告知業主委員會、物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉鎮人民政府。
（二）甲方應自本合同終止時起十五日內，退出物業管理區域。
（三）退出前，甲方應向乙方移交下列事項：
1.預收的各項費用以及經營所得的收益余額。
2.物業管理項目的檔案資料，并對業主個人信息和資料負有保密義務。
3.物業管理用房和屬于業主共同的場地、設施設備。
4.實行酬金制收費方式的，應移交物業服務期間的財務資料。
5.法律、法規規定及物業服務合同約定的其他事項。
第二十一條管理規約
乙方應按照法律法規及本合同的約定制定管理規約，并監督業主及物業使用人遵守管理規約。甲方應對業主及物業使用人違反管理規約的行為進行處理。
第二十二條監督
甲方應接受全體業主、業主委員會及物業管理行政主管部門的監督指導。
第二十三條不可抗力
本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應當按有關法律、法規規定及時協商處理。
第二十四條爭議處理
本合同在履行中如發生爭議，雙方應當協商解決或者報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或者調解不成的，按下列第種方式處理：
（一）向仲裁委員會申請仲裁。
（二）向人民法院提起訴訟。
第二十五條其他約定事項
（一）
（二）
第二十六條未盡事宜
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
本合同正本連同補充協議及附件共頁，一式三份，甲乙雙方及區（縣）物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
甲方（受托方）：乙方（委托方）：
簽章簽章
年月日年月日
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