【實用】商品房買賣合同匯總七篇
隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編為大家整理的商品房買賣合同7篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
商品房買賣合同 篇1
近幾年來隨著我國房地產業的持續升溫，房地產交易的大幅度增加，與之相關的合同糾紛也日益增多。而其中大部分糾紛多因開發商欺詐或者房屋質量不合格所致，更兼在交易過程中購房者往往處于弱勢一方，開發商多利用其于資金和信息優勢規避法律責任，致使中小購房者難以維護自己的合法權利。為了有效解決上述問題，更好的保護購房者的合法權益，最高人民法院于二00三的四月二十八日下發了《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“司法解釋”），該司法解釋第八條、第九條中，把“懲罰性賠償原則”引入到了商品房買賣合同糾紛的處理之中來，另外在該《司法解釋》第十四條也對該懲罰性賠償作出了規定。對出賣人嚴重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規定“可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。該懲罰性賠償的規定為人民法院審理商品房買賣合同及保護購房人的合法權益提供了有力的保障，但由于懲罰性賠償制度與補償性賠償制度無論于功能，性質還是適用上均有較大差異，因此在司法實踐中，出現了大量與之相關的問題，如懲罰性賠償的適用范圍，其與實際損害之間的關系以及其數額大小的確定等等，下面筆者將一一加以分別論述。
一、懲罰性賠償簡述
懲罰性賠償又被稱為“示范性賠償”或者“報復性賠償”，“就是行為人惡意實施該行為，或對行為有重大過失時，以對行為人實施懲罰和追求一般抑制效果為目的，法院在判令行為人支付通常賠償金的同時，還可以判令行為人支付高于受害人實際損失的賠償金。” 我國懲罰性損害賠償制度的建立是以《中華人民共和國消費者權益保護法》第49條所確立的雙倍賠償原則為標志的。該制度主要在美國法中采用，但是其影響力已超越國界而在全世界產生了一定影響，一般認為在民事賠償責任是補償性的而非懲罰性的，懲罰是公權力行為，其行為的實行者和懲罰性賠償的利益均歸于同一主體，而民事主體地位平等，任何人無權對他人實施懲罰，而只能就實際損害向他人提出補償請求。但是補償性原則對于防范惡意的民事活動卻力不從心。而惡意的民事行為不僅侵害了個人利益，也破壞了社會賴以生存的交易秩序。為了減少糾紛和損害的發生，民事責任領域出現了具有制裁和預防功能的懲罰性賠償制度。
懲罰性賠償具有如下功能：
1. 賠償功能
懲罰性賠償并不是獨立的請求權，必須依附于補償性的損害賠償。這就是說必須具備構成補償性賠償的要件，才能夠請求懲罰性賠償。如果行為人沒有給受害人造成任何損害，則受害人不可以請求懲罰性賠償。加害人的不法行為可能給受害人造成財產損失、精神痛苦或人身傷害。就這些損害的救濟而言，懲罰性賠償可以發揮一定的功能。第一，補償性賠償對精神損害并不能提供充分的補救。精神損害的基本特點在于無法以金錢價額予以計算，只能考慮到各種參考系數而很難確定一個明確的標準，因此在許多情況下采用懲罰性賠償來替代精神損害賠償是必要的。第二，受害人提起訴訟以后所支付的各種費用，特別是與訴訟有關的費用，只有通過懲罰性賠償才能補救。很多學者認為，懲罰性賠償適用的目的就是為了使原告遭受的損失獲得完全的全部的補償。
2. 制裁功能
懲罰性賠償主要是針對那些具有不法性和道德上的應受譴責性的行為而適用的，即適用懲罰性賠償是因為行為人具有嚴重的過錯并應當受到懲罰 ，過錯是懲罰性賠償的最重要根據。就這點而言是懲罰性賠償和補償性賠償最大的區別點，補償性賠償不具備制裁功能，其以損害填補為原則，盡管補償性賠償在一定程度上是對加害人的一種經濟制裁，但是這種制裁的效果并不十分明顯，而懲罰性賠償卻具有極強的制裁性，其通過強加給不法加害人更重的經濟負擔來制裁該不法行為。
但須注意，懲罰性賠償又不同于行政制裁方式，因為它畢竟屬民事責任而不是行政責任的范疇。懲罰性賠償制度只是給予受害人一種得到補救的權力，而沒有給予其處罰他人的權力。受害人是否應當獲得賠償以及獲得多大范圍的賠償，都應由法院來最終作出決定。
3. 預防功能
一般認為：預防是對懲罰性賠償合理性的解釋。因為補償性賠償很難發揮預防的作用，預防包括兩個方面，一是一般預防，二是特別預防，一般預防是指對社會大眾所能起到的預防作用，而特別預防則僅僅只是針對加害人本身而言的，懲罰性賠償通過對加害人施以大大高出受害人損失的賠償而為社會大眾樹立一個“樣板”并通過這種方式預防該類行為再次發生，因此懲罰性賠償有時又被稱為“示范性賠償” .這就概括了懲罰性賠償的兩項重要功能：制裁和預防，就其兩者來看，制裁性功能只是手段，而預防性功能才是真正的目的。
另一個方面，懲罰性賠償通過判令加害人承擔巨額的賠償，而使受害人從中受到巨大利益，以消減受害人因為其被損害行為難以被證明或者即使證明了但數額不大而致使被害人因此無法獲得賠償或勝訴的考慮。
二、懲罰性賠償和補償性賠償關系分析
關于懲罰性賠償和補償性賠償之間的關系一直是學術界爭論的焦點之一，于此有兩種截然不同觀點存在，一種認為懲罰性賠償需以補償性賠償為基礎，即懲罰性賠償以補償性賠償為前提，受害人不能單獨提出懲罰性賠償的請求，而且只有在補償性賠償成立的條件下，懲罰性賠償才能被適用，同時懲罰性賠償的數額也和補償性賠償的數額相關，懲罰性賠償的數額不能超出補償性賠償數額太多，并需以補償性賠償數額為基數來確定懲罰性賠償的最終數額。而相反的觀點則認為，懲罰性賠償為一項獨立的請求權，其不以補償性賠償為前提，同時懲罰性賠償的數額與補償性賠償沒有太大的聯系，因為補償性賠償是基于受害人的損失而提起的一種賠償制度，而懲罰性賠償卻是因為加害人行為的違法性而引起的另一種賠償制度，兩者并不存在必然的聯系。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條對此做出相關規定，即買受人除可以“請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。”由此可見，我國相關立法對此持第一種觀點，即懲罰性賠償必須以補償性賠償為基礎，而不能單獨提出懲罰性賠償，受害人在提出懲罰性賠償的請求時必須一并提出相關的補償性賠償請求，而法院在審理此類案件是首先應該考慮的是補償性賠償是否成立，如補償性賠償不能成立，即便是出賣人在售房過程中存在著不法行為，仍不能要求出賣人承擔懲罰性賠償責任，另外一方面，法院在作出懲罰性賠償的決定時，對賠償的數額亦要求以補償性賠償的數額為參考基數來確定，而不能以出買人行為危害性大小來確定
三、懲罰性賠償數額的確定
前文已經述及，懲罰性賠償數額的確定需以補償性賠償數額為基數，這是于懲罰性賠償制度在司法實踐中的重點，也是一個難點之一，因懲罰性賠償系由加害人對國家的所應承擔的責任，而非當事人之間的約定，因此懲罰性賠償不能如同補償性賠償一般由當事人加以約定，而只能由
法律規定，而最高人民法院的司法解釋中對懲罰性賠償的數額作出了上限規定，即“不超過已購房款一倍”，以防止濫用自由裁量權，作出高額賠償，但在司法實踐中此賠償數額仍難以確定，對此有兩種觀點，一認為應當按照所謂“比例原則”來確定懲罰性賠償數額，即懲罰性賠償的數額應該和補償性賠償的數額保持某種合理的比例關系，而不得超出該補償性賠償的數額太多。而另一種觀點則認為懲罰性賠償本就因加害人的行為而作出，因而無須顧及受害人的實際損害或者加害人補償賠償責任的大小，該懲罰性賠償數額的大小應以加害人行為的主觀惡性及其過錯程度來確定。
筆者認為在司法實踐中，懲罰性賠償數額的確定應考慮多種因素，而不能簡單的通過所謂“比例原則”或單純只考慮加害人行為的過錯程度來加以解決，因為社會生活的無限復雜決定了無法通過簡單的標準來衡量，而應該從上述兩方面加以綜合考量。首先要重視補償性賠償數額，這是懲罰性賠償數額確定一個重要的參考標準，其次也要考慮到出賣人行為的主觀惡性及其過錯程度，如出賣人給買受人造成的損失并不大，但其欺詐行為較為惡劣，則可考慮由其承擔造成買受人損失幾倍的賠償責任（在所購房款一倍內），或者如因出賣人行為給買受人造成了較大損失，但買受人的損失并不是 主要由于出賣人的過錯所造成，則出賣人承當的懲罰性賠償責任就應小于買受人所受損失。
但需特別注意的一點是，該懲罰性賠償數額的確定應以補償性賠償的數額為參數，而不能完全不考慮該數量。
四、懲罰性賠償的適用范圍
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對懲罰性賠償的適用范圍作出規定，根據該司法解釋，適用懲罰
性賠償的情形包括以下五種：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
（三）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（四）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（五）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
司法解釋雖然對懲罰性賠償的適用范圍作出了相應的規定，但有以下幾點仍需說明
1.懲罰性賠償的五種情形為法定情形，不允許當事人以約定變更或排除。
前文所述，懲罰性賠償并非當事人之間所承擔之責任，而系加害人因其加害行為向國家所應承擔的責任，因此該種責任的種類和范圍均不能由當事人加以約定，而只能由法律規定，而且此種規定系民法中的強行性規定，而不能因當事人之間的約定而以更改或排除。
2.此五種情形中加害人或出賣人須以故意為要件而排除出賣人因脅迫或過失所為行為。
懲罰性賠償制度最初僅適用于因侵權行為人的惡意行為而對受害人造成嚴重損失，但不構成犯罪的情形，因此早期的懲罰性賠償制度僅適用于侵權領域。隨著時代的發展，該制度亦被引入到合同領域，但其在合同法領域仍只適用合同責任與侵權責任相競合的部分，因此加害人的主觀過錯一直是懲罰性賠償的一個重要構成要件，因為該制度本身就是針對加害人的惡性行為而產生的，一般只有那些主觀狀態惡劣，具有惡意以及不顧及他人人身，財產安全的行為才適用懲罰性賠償。
而我國現行的合同法所建立的'卻是以嚴格責任一般原則，而過錯責任為特殊原則的違約責任制度，在這種歸責責任制度下，當事人違約并不以有過錯為構成要件，因此也就可能出現當事人的行為違反了合同約定，應承擔合同責任，但其行為卻不具有可非難性，即不能施以懲罰性賠償的情形。如司法解釋第八條規定的兩類情形，一屋二賣和房屋買賣后又抵押的行為，司法解釋僅僅就這些行為作出說明，但對行為人的主觀狀態卻沒有作出規定。如行為人系出于過失或被脅迫而為，則適用懲罰性賠償實有失公允，因此筆者認為商品房買賣糾紛中的懲罰性賠償責任制度應具備以下幾個構成要件：
（1）違約行為
即商品房買賣合同一方當事人違反合同或者不完全履行合同，這是懲罰性賠償構成的客觀要件，亦是其事實基礎。
（2）故意
即一方當事人不適當履行合同是出于故意，由此排除過失行為，故意包括間接故意和直接故意，筆者認為司法解釋所列行為多為直接故意行為，但不排除間接故意的可能，因此行為人的主觀要件應是故意。
（3）損害事實
懲罰性賠償責任成立須以損害事實為前提，如無損害事實，則無法產生補償性賠償，無補償性賠償，則懲罰性賠償難以成立，因此損害事實亦是其構成要件之一，當然該損害事實數量的確認和精神損害賠償是否計入此損害事實之中還有爭論，（由此亦能影響懲罰性賠償數額的確定）但并不妨礙損害事實作為其構成要件。
（4）因果關系
即一方當事人的違約行為和損害事實之間的因果關系。
商品房買賣合同 篇2
賣方(以下簡稱甲方)：_____
注冊地址：_____
營業執照號碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。
委托代理人：_____職務：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯系電話：_____。
委托代理機構：_____
注冊地址：_____
營業執照號碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。
買方(以下簡稱乙方)：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯系電話：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
根據 《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國城市房地產管 理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商 一致的基礎上就買賣商品房達如下協議，以資共同信守執行：
第一條：乙方購買甲方座落在 。
第二條：乙方所購買房屋的基本情況為，現房、普通住宅、建筑 面積 平方米。室內所有裝璜不變，為乙方所有。
第三條：上述房產的交易價格： 萬元整，RMB 元。
第四條：付款時間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民 幣 萬元整。在 日內辦理過戶，房屋過戶后，購房余款 萬元整一次性付完。
第五條：甲方于乙方將房款全部付清后 日后將交易的房產 交付給乙方使用。
第六條：稅費分擔：甲方承擔 稅，其余稅費均由乙方承擔。
第七條：
甲乙雙方在房屋過戶時于房產部門簽訂的合同僅作過戶 時使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準。
第八條：本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方 支付總房價的 30%作為違約金。
第九條：本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執一 份，具有同等法律效力。
第十條：本合同未盡事宜，雙方協商解決。
第十一條：如因履行本合同產生的爭議， 雙方均可向連云港市仲 裁委員會申請仲裁。
第十二條：違約責任:
1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項內容之要求交付合同貨物或提供服務、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規定的任何其它義務時，需方有權直接向供方發出違約通知書，供方應按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任：
(1)在需方同意延長的期限內交付全部貨物、提供服務并承擔由此給需方造成的直接損失及需方因此產生的對第三方的責任。
(2)在需方規定的時間內，按照本合同相關條款的約定，完成相應的更換及修理以達到合同規定的各項要
求，供方應承擔由此發生的各項相關費用并承擔由此給需方造成的損失及需方因此產生的對第三方的責任。此時，相關貨物的質量保修期及相關的其它期限也應重新起算。
2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天 2‰ 的比例向對方支付違約金，但該違約金累計不超過合同總金額的 5% ;
3、如任何一方無故解除合同或有違反本合同規定的任何情形均屬于違約行為，違約方應就每一單項違約向對方支付合同總金額 5% 的違約金。
4、若貨物為假冒偽劣產品，供方應按照合同總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當然免除其依法應受的其它處罰。
5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時，應在不可抗力事件結束后3天內向對方有效通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明或雙方諒解并書面確認后，應當根據具體情況允許延期履行、修訂或終止合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。
第十三條：合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十四條：聲明及保證
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
八、本合同簽訂地點：河北省石家莊市
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買賣合同 篇3
補充協議出賣人：中山市xx房地產開發有限公司
法定代表人：xx
買受人：xx
出賣方、買受方在平等、自愿的情況下，根據買賣雙方的實情，簽訂如下協議：
一、買賣人向出賣人購買的xx花園六號樓A301房，因應乙方的需要，簽訂《商品房買賣合同》總價為人民幣貳拾壹萬貳仟伍佰元正。
二、現出賣人、買受人約定實際按套內建筑面積計算，套內面積103.19平方米,每平方米單價1647.45元,總金額壹拾柒萬元正。
三、合同總價和實際總價多出部分肆萬貳仟伍元買受人沒有支付出賣人。
四、出賣人與買受人約定，該房開具銷售發票總額貳拾壹萬貳仟伍佰元，其中肆萬貳仟伍佰元的銷售稅收由買受人支付，其中壹拾柒萬元正的銷售稅由出賣人支付，買受人必須在出賣人開具發票時交付銷售稅款付給出賣人。
五、合同第六條款肆萬貳仟伍佰元正樓價款，買受人并沒有只付給出賣人，出賣人開出的收款收據只提供辦理按揭手續之用，不作付款的依據，收據正本由出賣人保留。
六、辦理國有土地使用證及房屋所有權證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價貳拾壹萬貳仟伍佰元正計算。多出的肆萬貳仟伍佰元正所征收的稅、費仍由買受人支付。
七、面積差異處理的計算單價標準按每平方1647.45元計取。
八、《商品房買賣合同》中未有在本補充條款加以說明的部分不作變更。
九、本補充協議經出賣人與買受人簽名后生效，本補充協議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。
十、本協議一式二份，出賣人與買受人各執一份。
出賣人： 買受人簽名：
法定代表：
二0XX年 月 日
商品房買賣合同 篇4
1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛，不能通過協商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。
2、本合同為示范文本，為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
3、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。
4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
5、如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網上備案之日起 10 日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。
6 、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。
7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。
8、本合同說明部分，買受人確認已經閱讀，并簽名：_____________。
合同當事人：
甲方（賣方）：______________________________________________ ；
注冊地址：___________________________________________________ ；
營業執照號碼：_______________ ；資質證書號碼：_______________ ；
法定代表人：_________________ ；聯系電話：___________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ ；
委托代理機構：______________________________________________ ；
注冊地址：___________________________________________________ ；
營業執照號碼：_______________ ；資質證書號碼：_______________ ；
法定代表人：_________________ ；聯系電話：___________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ .
乙方（買方）：______________________________________________ ；
住所（址）：_________________________________________________ ；
國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ；
身份證 / 護照 / 營業執照號碼：_______________________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：______________________ ；聯系電話：____________________ ；
移動電話：__________________ ；電子郵箱：____________________ .
委托 （ 法定 ） 代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ；
住所（址）：_________________________________________________ ；
身份證：_____________________________________________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：______________________ ；聯系電話：____________________ .
委托代理機構：______________________________________________ ；
注冊地址：___________________________________________________ ；
營業執照號碼：______________ ；資質證書號碼：________________ ；
法定代表人：________________ ；聯系電話：____________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ 。
第一條項目建設依據
甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房 （ 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ） 。該項目的有關批文如下：
1 、《建設工程規劃許可證》
頒發機關：___________ ；編號：___________ ；
2 、《國有土地使用權證》
頒發機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；
編號： ___________ ；
3 、《建設工程施工許可證》
頒發機關：___________ ；編號：___________ ；
4 、_______________________________________________________。
第二條商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1 、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。
2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為 廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________ 。
第三條合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構；建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。
該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。
該商品房【合同約定】（適用于預售）【產權登記】（適用于現售）建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房面積預測算單位：_____________________________________
注冊地址：___________________________________________________ ；
營業執照號碼：___________ ；資質證書號碼：___________________ ；
法定代表人：__________________ ；聯系電話：__________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ 。
第四條物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條基本術語的含義
雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
1 、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準；
2 、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑；
3 、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和；
4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）。
5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：
（ 1 ）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；
（ 2 ）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7 、_____________________________________________________________________ ；
8 、_____________________________________________________________________ 。
第六條計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1 、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為（___________幣）每平方米 元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。
公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
2 、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。
甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：
1 、一次性付款
總金額（___________幣）：___________ 元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在 年 月 日前支付。
2 、分期付款
（ 1 ）第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過 5 日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣） ：___________元；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
（ 2 ）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（ _________幣）_________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
（ 3 ）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（ ________幣）________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
（ 4 ）第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
（ 5 ）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
3 、按揭貸款方式付款
首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過 5 日），支付全部房價款的_____ ％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
除首期款外，剩余房款金額（________ 幣）________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是 _______________________________________________ 。
委托代理人：______________________________________________ ；
注冊地址：________________________________________________ ；
營業執照號碼：____________ ；資質證書號碼：_______________ ；
法定代表人：______________ ；聯系電話：___________________ ；
通訊地址：________________________________________________ ；
郵編：____________________________________________________ 。
（ 1 ）甲方代理乙方辦理按揭手續
乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
（ 2 ）乙方自行辦理按揭貸款手續
甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4 、其它方式：
___________________________________________________________。
第七條付款方式
甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。
監控銀行：____________________________________________________ ；
監控賬號：____________________________________________________ 。
第八條逾期付款的違約責任
1 、分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。
2 、一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。
3 、按揭付款
乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。
甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
第九條備案確認
_____【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起 10 個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。
第十條交房期限
甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。
第十一條交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
1 、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續；
2 、該商品房項目已辦理初始登記手續。
雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
3 、__________________________________________________.
以上交房條件，雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條房屋及有關資料的交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________ 。
在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________ 。
第十三條延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（ 1 ）逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 的違約金，合同繼續履行。
（ 2 ）逾期超過_____日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5‰ 的違約金。
2 、
_______________________________________________________。
第十四條風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十五條面積確認及面積差異處理
根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：
1 、方式一
（ 1 ）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算；
（ 2 ）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比= （ 實測計價面積－合同約定計價面積 ）/ 合同約定計價面積× 100 ％。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
（ 1 ）_______________________________________________ ；
（ 2 ）_______________________________________________ ；
（ 3 ）_______________________________________________ ；
（ 4 ）_______________________________________________ 。
第十六條規劃、設計的變更
該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算）。
第十七條權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。
若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。
第十八條產權登記
雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：
1 、甲方辦理
甲方應當在商品房交付使用后______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。
在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2 、乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后 日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條遲延辦理產權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第 項處理：
1 、乙方單方面解除合同并退房。
2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。
3 、___________________________________________________________。
第二十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：
1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；
2 、___________________________________________________________ ；
3 、___________________________________________________________ 。
第二十一條乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起 日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的 ％，在退還房款時一并支付給乙方。
第二十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1 、___________________________________________________________ ；
2 、___________________________________________________________ ；
3 、___________________________________________________________ ；
4 、___________________________________________________________ ；
5 、___________________________________________________________ 。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1 、___________________________________________________________ ；
2 、___________________________________________________________ ；
3 、___________________________________________________________ 。
第二十三條保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
附件一：房屋平面圖
附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）
附件三：前期物業管理服務合同
附件四：裝飾、設備標準
1、外墻：
2、內墻：
3、頂棚：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛生間：
8、陽臺：
9、電梯：
10、其它：
附件五：合同補充協議
商品房買賣合同 篇5
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同（合同編號：）
合同雙方當事人：
出賣人：______________________________
注冊地址：_____________________________
營業執照注冊號：__________________________
企業資質證書號：__________________________
法定代表人：____________聯系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
委托代理人：____________地址：_____________
郵政編碼：_____________聯系電話：___________
委托代理機構：___________________________
注冊地址：_____________________________
營業執照注冊號：__________________________
法定代表人：____________聯系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
買受人：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】______________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________聯系電話：___________
【委托代理人】【】姓名：__________國籍：_________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________電話：_____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________,規劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結構，層高為___________,建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
_________________________________________________________________.
_________________________________________________________________.
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，
總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________.
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
（1）____________________________________________________________;
（2）____________________________________________________________;
（3）____________________________________________________________;
（4）____________________________________________________________.
2.雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款________________________________________________.
3.其他方式________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________.
第八條 交付期限
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5._____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2._______________________________________________________________.
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）____________________________________________________________;
（3）____________________________________________________________;
（4）____________________________________________________________;
（5）____________________________________________________________;
（6）____________________________________________________________;
（7）___________________________________________________________.
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________.
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________.
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.__________________________________________________________.
3.__________________________________________________________.
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________.
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________.
第十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________.
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________.
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;
4.該商品房所在小區的命名權______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________.
第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________.
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人（簽章）：買受人（簽章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
（簽章）（簽章）
______年______月______日
______年______ 月______日
商品房買賣合同 篇6
賣方（下稱甲方）：
身 份 證 ：
買方（下稱乙方）：
身 份 證 ：
乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：《-----------（合同和房屋的標明）
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《-----------（合同解除）
二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭
議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。
《-----------（聲明房屋與乙方無關）
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------（合同中關于款項的處理）》
1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）。
2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------（關于合同已進行部分的退回處理）
五、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。
《-----------（再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利）
六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執 貳 份，乙方執 壹 份，均具同等法律效力。《-----------（聲明該協議簽訂份數，聲明法律效力）
甲方： 乙方：
身 份 證 ： 身 份 證 ：
年月日 年月日
商品房買賣合同 篇7
賣方（下稱甲方）：_______________________
買方（下稱乙方）：_______________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。
甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。
第一條 標的
第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為_________（住宅／辦公／商業）。
該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架／框剪／磚混）結構，層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。
除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。
與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。
第2款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第3款 甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。
第二條 價格
第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元／平方米，房款合計（大寫）_____________元整（小寫：_______），幣種為人民幣。
第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。
第三條 定金及其處理辦法
第1款 乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫_____________元）（小寫：_______元），幣種為人民幣。
第2款 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：
1．在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。
2．在空白時，甲方一次性返還乙方。
第四條 付款方式及時間
第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：
1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2．按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3．__________________________________________________________________
第3款 （以下適用于一次性付款）經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________
（以下適用于分期付款）經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：
1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________
（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：
1．就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。
2．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。
第五條 （本條適用于預售商品房）預售款的專用
第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。
第2款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．_________________________________________________________________。
第六條 房屋交付時間
第1款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：
1．按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2．按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3．__________________________________________________________________。
第3款 甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________。
第七條 （本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間
第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。
第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：
1．按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2．___________________________________________________________________。
第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
1．甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．___________________________________________________________________。
第八條 房屋交付標準
第1款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。
第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
1．按規定的處理辦法執行。
2．按規定的處理辦法執行。
第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：
1．單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
2．____________________________________________________________________。
第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：
1．單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。
2．采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3．____________________________________________________________________。
第5款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：
1．按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。
2．在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。
3．____________________________________________________________________。
第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：
1．甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．_____________________________________________________________________。
第九條 工程質量驗收
第1款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第2款 該房屋交付后，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：
1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2．_____________________________________________________________________。
第十條 房屋交接手續
第1款 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。
第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：
1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
2．_____________________________________________________________________。
第十一條 質量保證書和使用說明書
甲方交付該房屋時，應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。
第十二條 房屋保修
第1款 保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第2款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
1．乙方實際損失。
2．_____________________________________________________________________。
第3款 該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第十三條 物業管理（前期物業管理期間訂立本合同適用本條款）
本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》，并已制定《業主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》，并按其規定行使權利、履行義務。
本合同簽訂后，業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的，乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。
上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。
第十四條 權利瑕疵擔保
第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
1．_________（第三人）的抵押權。
2．承租人（第三人）：_________的權利。
第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：
1．（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。
2．（以下適用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算。
3．_______________________________________________________________________。
第十五條 產權轉移手續
第1款 該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。
第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內，甲方與業主應按有關規定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。
第3款 如違反前1、2條款約定，剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任：
1．按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。
2．_______________________________________________________________________。
第十六條 通訊
一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條 期間
本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規定。
第十八條 生效條件
甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。
第十九條 爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，按下列第____種方式解決
1．人民法院提起訴訟；
2．向南京仲裁委員會申請仲裁；
3．向_________仲裁委員會申請仲裁。
第二十條 附件及空格部分填寫內容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條 文字
甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。
第二十二條 合同文本及留存
本契約一式_______份；正本二份，甲乙雙方各執一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產市場管理處一份。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：______________
委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：________
_________年_______月_______日 _________年_______月______日
附件
附件1 總平面圖（略）
附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位（文字描述不詳的可以附圖說明）
1．分隔墻
2．外墻體一半
3．樓梯間
4．_________
5．_________
附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳的可以附圖說明）
1．物業管理用房
2．_________
3．_________
附件4 公共配套設施
甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：
1．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________；
2．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________；
3．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________。
附件5 套型及分層平面位置圖（略）
附件6 裝飾裝修及設備標準
地面：______________________________________________________
天花：______________________________________________________
單元防盜門：________________________________________________
分戶門：____________________________________________________
內門：______________________________________________________
窗：________________________________________________________
內墻：______________________________________________________
外墻：______________________________________________________
廚房：______________________________________________________
衛生間：____________________________________________________
附件7 付款方式及時間（略）
附件8 保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：
1．基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。
2．房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。
3．供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期（不低于2個）。
4．電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年（不低于2年）。
5．墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）。
6．地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）。
7．門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）。
8．管道堵塞，為_________個月（不低于2個月）。
9．衛生潔具，為_________年（不低于1年）。
10．燈具、電器開關，為_________個月（不低于6個月）。
11．房屋白蟻預防，為_________年（不低于15年）。
12．_____________________________________________。
附件9-1 《前期物業服合同》主要內容（略）
附件9-2 《業主臨時公約》（略）
附件10 補充協議（略）
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