房地產企業繳納什么稅

時間：2024-08-03 01:21:31 注冊稅務師我要投稿

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房地產企業繳納什么稅

　　房地產公司需要交納的稅種：營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。下面是yjbys小編為大家帶來的關于房地產企業繳納什么稅的知識，歡迎閱讀。

房地產企業繳納什么稅

　　1、營業稅:

　　(1)是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 (2)應交營業稅=銷售收入*5%

　　2、城建稅：

　　(1)是按營業稅計算繳納。 (2)稅率：納稅人所在地在市區的，稅率為7%; (3)應交城建稅=營業稅*城建稅稅率納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%; 納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%

　　3、教育費附加

　　(1)是按營業稅計算的稅率 3%。 (2)應交教育費附加=營業稅*3%

　　4、個人所得稅

　　(1)按員工工資薪金計算代扣代繳。 (2)計算公式：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” (3)工資、薪金不含稅收入適用稅率表級數應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375

　　5、企業所得稅：稅率為25%。

　　6、房產稅

　　(1)從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12%

　　7、土地使用稅

　　土地使用稅每平方米年稅額如下： (1)大城市1.5元至30元; (2)中等城市1.2元至24元; (3)小城市0.9元至18元; (4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

　　8、印花稅

　　(1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一; (2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五; (3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三; (4)借款合同，稅率為萬分之零點五; (5)對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花; (6)營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

　　9、契稅：

　　契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據×稅率

　　10、土地增值稅

　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下： (1)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

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