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交房收房的注意事項(xiàng)
準(zhǔn)備收房的時(shí)候，我們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?怎樣才能巧妙避開(kāi)收房陷阱?下面就和小編一起來(lái)了解了解吧!
一、收房流程
1、收房通知書(shū)
在預(yù)定的交房日期之前，會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知，在通知書(shū)里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2、驗(yàn)房驗(yàn)收
一些會(huì)找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。
4、簽署房屋交接書(shū)
應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。
二、遇到收房陷阱怎么辦?
1、出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提供書(shū)面證據(jù)
律師表示，購(gòu)房者在買(mǎi)新房時(shí)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一定要出示書(shū)面證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可拒絕收房。但一定要到場(chǎng)，并提供書(shū)面證據(jù)。一定不能像張小姐那樣，不提供書(shū)面證據(jù)拒絕收房，也不到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。
不過(guò)并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購(gòu)房者才有權(quán)退房。
2、開(kāi)發(fā)商“三書(shū)一證一表”是否齊全
律師提醒，業(yè)主收房時(shí)一定要看“三書(shū)一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因樓盤(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開(kāi)發(fā)商急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。因此，建議購(gòu)房者先不收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《某表》”等字樣并妥善保留副本。
3、先驗(yàn)房再簽字
交樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商大多數(shù)采取先交錢(qián)填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，業(yè)主會(huì)很被動(dòng)，而開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。
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