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建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范
建筑面積是大眾在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的首要考慮因素，這樣才能保證自己買(mǎi)房的利益。以下是小編整理的建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，希望對(duì)大家有所幫助。
建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范
1、建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3、對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
4、有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積;有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。
5、門(mén)斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
6、門(mén)廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
7、設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
8、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
9、建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
10、室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
11、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
12、有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
13、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。
14、建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。
建筑面積的作用
建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。
建筑面積在編制工程建設(shè)概算時(shí)，是計(jì)算工程量的基礎(chǔ)，如計(jì)算出建筑面積之后，利用這個(gè)基數(shù)，就可以計(jì)算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層平整場(chǎng)地等項(xiàng)目的工程量及其價(jià)值。
建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計(jì)算基礎(chǔ)，不僅重要，而且也是一項(xiàng)需要認(rèn)真對(duì)待和細(xì)心計(jì)算的工作，任何粗心大意都會(huì)造成計(jì)算上的錯(cuò)誤，不但會(huì)造成結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算上的偏差，也會(huì)直接影響概預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性，造成人力、物力和國(guó)家建設(shè)資金的浪費(fèi)及大量建筑材料的積壓。
建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，都應(yīng)在計(jì)算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計(jì)算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。有了建筑面積，才有可能計(jì)算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如工程總價(jià)值除以總建筑面積，就是單位工程每平方米建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或稱(chēng)單方造價(jià)(元/m2)。
建筑面積的計(jì)算對(duì)于建筑施工企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制施工組織設(shè)計(jì)、配備施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等，都具有重要意義。
建筑面積計(jì)算的規(guī)范
隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織，建設(shè)工程全面實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)已是大勢(shì)所趨。工程量清單計(jì)價(jià)屬于全面成本管理的范疇，其思路是“統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則，有效控制數(shù)量，徹底放開(kāi)價(jià)格，正確引導(dǎo)企業(yè)自主報(bào)價(jià)，市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格”。所以，有一個(gè)完善、合理的計(jì)算規(guī)則，對(duì)建筑市場(chǎng)規(guī)范、健康發(fā)展就顯得十分重要，但是以往的建筑面積計(jì)算規(guī)則，存在很多有爭(zhēng)議的地方，為了解決這些問(wèn)題，2005年中華人民共和國(guó)建設(shè)部編制了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建設(shè)面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353—2005)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》)，并規(guī)定自2005年7月1日起執(zhí)行，這充分標(biāo)志著國(guó)家對(duì)規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)入了一個(gè)新的階段。
1、建筑面積計(jì)算規(guī)范與規(guī)則的比較
1.1 單層建筑物的建筑面積計(jì)算
《規(guī)范》規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锏慕ㄖ娣e，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者計(jì)算全面積，高度不足2.2m者計(jì)算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
規(guī)則規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨染匆粚佑?jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算方法。
另外，值得注意的是，規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計(jì)算中的控制作用(高度在2.2m以上者計(jì)算全面積；高度不足2.2m者計(jì)算1/2面積)，還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3類(lèi)(凈高超過(guò)2.1m的部位計(jì)算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m時(shí)不計(jì)算面積)進(jìn)行計(jì)算，如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下等。
1.2 多層建筑物的建筑面積計(jì)算
《規(guī)范》規(guī)定：多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面計(jì)算，二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
規(guī)則規(guī)定：多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
由比較可見(jiàn)，《規(guī)范》將多層建筑物按其層高，以2.2m為界分兩類(lèi)進(jìn)行計(jì)算，而規(guī)則并沒(méi)有突出層高高度在計(jì)算建筑面積中的作用。
1.3 立體書(shū)庫(kù)和立體倉(cāng)庫(kù)與立體車(chē)庫(kù)的計(jì)算
《規(guī)范》規(guī)定：立體書(shū)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算分面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
規(guī)則規(guī)定：書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。
由比較可見(jiàn)：立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)無(wú)結(jié)構(gòu)層的計(jì)算建筑面積，《規(guī)范》與規(guī)則存在很大差別，一個(gè)是按一層計(jì)算，一個(gè)是按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算。
1.4 陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算
《規(guī)范》規(guī)定：建筑物的陽(yáng)臺(tái)(不論封閉與否)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
規(guī)則規(guī)定：封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
顯而易見(jiàn)，規(guī)范的此條規(guī)定解決了陽(yáng)臺(tái)建筑面積在以往房屋買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)的很多爭(zhēng)議。
1.5 有永久性頂蓋的室外樓梯的計(jì)算
《規(guī)范》規(guī)定有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算；而規(guī)則規(guī)定室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。
1.6 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚和貨棚等以及雨篷的計(jì)算
《規(guī)范》規(guī)定：有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站、場(chǎng)館看臺(tái)等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。
《規(guī)范》規(guī)定：雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。
規(guī)則規(guī)定：有柱的雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
《規(guī)范》計(jì)算建筑面積更加簡(jiǎn)便，取消了有無(wú)柱的說(shuō)明，改變?yōu)榘错斏w和結(jié)構(gòu)板的水平投影面積考慮。
1.7 建筑物通道的計(jì)算
《規(guī)范》明確規(guī)定建筑物的通道，指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房的底層和有道路穿過(guò)建筑空間的樓層，不計(jì)算建筑面積；而規(guī)則規(guī)定可計(jì)算建筑面積。
1.8 其他
《規(guī)范》規(guī)定：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積；而規(guī)則不計(jì)算保溫層厚度所占的建筑面積。《規(guī)范》增加了以幕墻為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線掛牌建筑面積。
2、建筑面積計(jì)算規(guī)范的優(yōu)點(diǎn)
(1)《規(guī)范》更加細(xì)化。例如，在計(jì)算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時(shí)，更多的地方都用到了層高高度或凈高，并分為3個(gè)界限：計(jì)算全部建筑面積；計(jì)算1/2建筑面積；不計(jì)算建筑面積。
(2)《規(guī)范》更加簡(jiǎn)便、明確。例如：計(jì)算雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等建筑面積時(shí)，取消了有柱與無(wú)柱的界限，使計(jì)算起來(lái)更加簡(jiǎn)便。
(3)《規(guī)范》更加合理。例如：陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算，不論其設(shè)置形式如何，一律按其水平投影面積的1/2計(jì)算，避免了以往的許多爭(zhēng)端。
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