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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作常見(jiàn)的問(wèn)題
隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。但是我國(guó)的法律法規(guī)不完善，許多人都為了個(gè)人私利鉆法律空子。
一.無(wú)論是找房東還是找房客，個(gè)人都比中介靠譜。
中介常見(jiàn)問(wèn)題：
1.不誠(chéng)信。舉例：
⑴我自己在某房網(wǎng)和58同城上發(fā)布了租房信息，明碼標(biāo)價(jià)月租金2800。很多小中介對(duì)房客謊稱(chēng)是3000或2900，再假裝能談到2800。――憑什么好人你做、惡人我當(dāng)啊?
⑵我們的房子裝修較好，希望找個(gè)懂得愛(ài)惜的好房客長(zhǎng)期出租，所以我把租金標(biāo)準(zhǔn)定得不高，但是對(duì)房客有硬性要求：付三個(gè)月押金、兩年起租、不帶小孩、不養(yǎng)寵物、生活習(xí)慣良好、從事正當(dāng)職業(yè)。我在網(wǎng)上清楚寫(xiě)明了這些硬性要求，聲明沒(méi)有商量的余地。每個(gè)中介要求帶人上門(mén)看房時(shí)，我都特意強(qiáng)調(diào)必須是房客同意了全部要求才能看房，沒(méi)想到還是有中介滿(mǎn)口應(yīng)承說(shuō)房客都同意、實(shí)際上根本沒(méi)告訴房客的情況，房客走時(shí)還一臉不高興。我挺后悔沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)翻臉揭穿他們，自己又平白無(wú)故做了一回“惡人”。事后想想，也許是因?yàn)槟菚r(shí)我剛把房子掛在網(wǎng)上，是中介自己想看房而非房客想看房。中介就是兩頭騙。
⑶有的中介會(huì)在網(wǎng)上掛一套虛假房源，房子照片拍得很漂亮，給出的價(jià)格也很誘人。等房客想上門(mén)看房了，他們才說(shuō)那套房子已經(jīng)租出去了，問(wèn)房客要不要看他們手里其它的房子。也正是因?yàn)橛羞@樣的虛假房源存在，個(gè)人房東在網(wǎng)上發(fā)布房源時(shí)往往吃不準(zhǔn)應(yīng)該定價(jià)多少。
⑷我們的房子，凡是個(gè)人來(lái)看房的都覺(jué)得很滿(mǎn)意，想要簽合同，而最早由中介帶來(lái)的兩撥房客都不置可否。一開(kāi)始我還以為是我的報(bào)價(jià)寫(xiě)高了，心里惴惴的。后來(lái)想想，準(zhǔn)是中介把我們的房子吹得花好稻好，又把報(bào)價(jià)拉高了一兩百塊，讓房客的心理期望值太高，看房以后才會(huì)失望。
2.不守時(shí)。經(jīng)常到了約定的時(shí)間不出現(xiàn)，或者本來(lái)約好要看房但又不來(lái)了，也不打電話(huà)通知一下。最過(guò)分的是某天晚上有約會(huì)，五點(diǎn)之前必須出門(mén)，為保險(xiǎn)起見(jiàn)我就跟預(yù)約看房的中介說(shuō)四點(diǎn)半之前可以看房。有個(gè)中介在四點(diǎn)半以后打電話(huà)要求看房，我說(shuō)四點(diǎn)半以后不接待，他說(shuō)房客都已經(jīng)到樓下了，過(guò)一分鐘就可以上來(lái)。我想想大熱天的房客跑來(lái)跑去找房子也挺辛苦，就讓他們上來(lái)看看吧。等了15個(gè)一分鐘還不來(lái)，我還擔(dān)心他們是不是迷路了，打電話(huà)想去接他們，結(jié)果人家跟我說(shuō)房客臨時(shí)有事不來(lái)了!我一生氣說(shuō)了句“那就算了”就把電話(huà)掐了。其實(shí)真應(yīng)該加一句“那你以后也不要再來(lái)了”。唉，沖動(dòng)是魔鬼啊。
3.不負(fù)責(zé)。不會(huì)真正為房東和房客著想，只恨不得當(dāng)天就簽合同拿中介費(fèi)。我26號(hào)晚上才發(fā)布租房信息，28號(hào)上午就遇到了挺讓我滿(mǎn)意的房客，是一對(duì)夫妻。女生很喜歡我們的房子，想馬上訂下來(lái)。因?yàn)槲疫�沒(méi)接待過(guò)幾撥房客，想看看還有沒(méi)有更好的，所以跟他們說(shuō)我不著急，讓他們也多看看其它的房子，有比較才有鑒別。其實(shí)他們也是剛開(kāi)始看房，那男生也是這么想的。女生以為我不想租給他們，很著急，男生跟她解釋說(shuō)我的意思是我們都看看還有沒(méi)有更合適的。中介當(dāng)著我的面就敢說(shuō)：“不是，房東的意思是最好當(dāng)天就定下來(lái)。”我說(shuō)我沒(méi)這種想法，中介的臉立刻就拉下來(lái)了，一副轉(zhuǎn)身欲走的架勢(shì)。男生不想走，繼續(xù)跟我聊，中介還幾次打斷他：“你誤會(huì)了房東的意思。”我趕緊說(shuō)“你的理解完全正確。”之后中介還在電話(huà)里怪我，說(shuō)別的房東都是說(shuō)自己的房子如何如何好，只有我會(huì)說(shuō)自己的房子有哪些哪些問(wèn)題。從這一點(diǎn)我就感覺(jué)這個(gè)中介完全不負(fù)責(zé)任。我一開(kāi)始就把房子的問(wèn)題都說(shuō)清楚，既是為房客考慮，也是為自己考慮。我在買(mǎi)房之前租住過(guò)7套房子，完全理解房客的心理。大熱天跑來(lái)跑去不厭其煩地看房子，無(wú)非是希望找到一個(gè)好的安身立命之處。如果千辛萬(wàn)苦找到的房子住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)有這樣那樣的問(wèn)題，那心里得有多郁悶。我們?cè)趪?guó)外生活也要租房子，也希望遇到好的房子、好的房東，不希望被騙被忽悠，己所不欲勿施于人。從房東的角度來(lái)說(shuō)，如果房客心里不高興，租個(gè)半年就不租了，或者不好好愛(ài)惜我們的房子和家具，最后受損的還是我們。我跟中介解釋我的想法，他還跟我說(shuō)：“說(shuō)實(shí)話(huà)，你那個(gè)房子很一般。你要求的條件又那么高，很難租出去。”笑話(huà)，我又不是沒(méi)租過(guò)房子，我很清楚我們的房子比起其它房子最大的優(yōu)勢(shì)就在于裝修得干凈清爽、簡(jiǎn)潔溫馨。這些天來(lái)看房人的表現(xiàn)更是印證了這一點(diǎn)。有的看房人事后打來(lái)電話(huà)說(shuō)想要簽合同，我說(shuō)房子已經(jīng)租出去了，他們還問(wèn)我有沒(méi)有其它的房子要出租。我們的房子完全可以報(bào)價(jià)3000的，就是考慮到對(duì)房客的要求比較苛刻才報(bào)了2800，中介還一個(gè)勁地打壓我。拜托，我在網(wǎng)上發(fā)布的租房信息，是你們中介自己找上門(mén)的。我又沒(méi)求著你們，干嗎要聽(tīng)你們的。就這樣還有中介跟我說(shuō)，如果事成了要我付中介費(fèi)。有沒(méi)有搞錯(cuò)，帖子是我發(fā)的，照片是我拍的，文字是我編輯的，憑什么你來(lái)坐享其成啊?
4.沒(méi)經(jīng)驗(yàn)。有的中介一看我家進(jìn)門(mén)要換鞋就干脆不進(jìn)屋了，讓房客自己看房子。讓房東和房客單獨(dú)面對(duì)面，這可是中介的大忌。就不怕我們單獨(dú)談價(jià)錢(qián)然后跳過(guò)中介，自己簽合同嗎?
其實(shí)也有好的中介(就不寫(xiě)具體名字了，免得被人誤會(huì)我是在打廣告)。這個(gè)家附近的中介公司開(kāi)了好幾年了，我家的房子就是通過(guò)他們買(mǎi)的。金融危機(jī)時(shí)很多小中介都關(guān)門(mén)了，他們也還在營(yíng)業(yè)。我跟中介說(shuō)了我們的硬性要求沒(méi)有商量的余地，還是有不少中介在電話(huà)里跟我討價(jià)還價(jià)，或是帶著不符合條件的房客來(lái)看房。這家中介比較負(fù)責(zé)，有了靠譜的房客才帶過(guò)來(lái)。而且這么多中介公司帶人上門(mén)看房，他們是唯一自備鞋套的。那個(gè)中介在我和房客說(shuō)話(huà)時(shí)也只是在一邊安靜地聽(tīng)著，沒(méi)有像之前*的中介一樣當(dāng)著我的面就敢明目張膽地歪曲我的意思。但是像這樣的中介太少了，也許大部分都為高檔樓盤(pán)的房主服務(wù)去了吧。
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