房地產經紀人考試復習題及答案

時間：2024-09-24 08:36:44 房產經紀人我要投稿

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2017房地產經紀人考試復習題及答案

　　1. 技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的(　　)。

2017房地產經紀人考試復習題及答案

　　A. 0.1%

　　B.0.2%

　　C.0.3%

　　D.0.5%

　　【答案】D

　　【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。

　　2. 根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上(　　)行政主管部門備案。

　　A. 工商

　　B.國土資源

　　C.房地產

　　D.財政

　　【答案】C

　　【解析】根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。

　　3. 關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是(　　)。

　　A.房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀資格

　　B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的

　　C.房地產經紀服務屬于公益性活動

　　D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷

　　【答案】B

　　【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動，根據房地產中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務，房地產中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。

　　4.下列權利中，房地產經紀人不享有的是(　　)的權利。

　　A.指導房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務

　　B. 拒絕委托人發(fā)出的違法指令

　　C.要求委托人提供與交易有關的資料

　　D.以個人名義訂立房地產經紀合同

　　【答案】D

　　【解析】房地產經紀人享有權利：①依法發(fā)起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利，D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產經紀機構，只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。

　　5.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是(　　)。

　　A.土地使用權

　　B.在建工程抵押權

　　C.知識產權

　　D.房屋所有權

　　【答案】C

　　【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價

　　6.土地使用者延期付款超過(　　)日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

　　A. 15

　　B.30

　　C.45

　　D.60