小議LCC理論的建筑物維修成本調節
本文利用全壽命周期費用的理論對已有建筑物的使用維修成本進行了分析,那么，分析研究結果如何呢?
摘要:本文介紹了LCC理論并對建筑物的全壽命周期成本進行了分析,然后利用全壽命周期成本的相關知識和現值法構建了已有建筑物在使用維修階段使用維修成本控制的模型。
關鍵詞:LCC全壽命使用維修成本
一、LCC理論基礎
對建筑而言,建筑的一次造價和使用期間操作運行費用、維修費用、更換及改造費用等構成經濟學家所稱的“全壽命費用”。
(一)理論構成。
對產品全壽命周期成本的組成眾說紛紜,比較有代表性的有以下兩種:1.LCC分六部分:設計成本、制造成本、銷售成本、維修成本、使用成本和回收報廢成本六部分。
2.LCC分兩部分:研制生產費和使用維修費兩個部分,然后再將這兩部分進行細分。
傳統的建筑物管理對上述各個階段間的相互聯系考慮得很少,每個階段基本上孤立地進行,而且只覆蓋從決策規劃、設計、施工直到竣工驗收幾個階段,不考慮使用維修、環保節能和拆除處理。
(二)成本分析。
LCC理論要求建筑物在其使用年限內的全壽命費用成本最低,在建筑成本上的表現就是既要求降低生產者成本,也要求降低消費者成本。
這就要求在壽命周期成本優化控制中,找出生產者和消費者兩種成本的最佳組合,即尋找功能完成程度恰到好處時的壽命周期成本的最低點。
在建筑物具備規定功能的前提下,應使其建設費C1和使用維修費C2總和即壽命周期成本最小化。
通過建筑物的功能、成本及其相互關系分析可以認為,其生產建設成本C1與功能大致成正比,因受自然環境及人為因素影響使用維護費成本C2與功能大致成反比。
壽命周期成本作為建筑物一生的成本便由生產建設成本C1、使用維護成本C2和固定成本G三部分組成,并由下式表示:
LCC=aF+b/F+G(1)
式中:a、b、G為常數,其大小與建筑物類型性能有關;G表示固定成本,F表示建筑物功能。
令式(1)對F求導數,并使其等于零,便得到LCC最小時的功能F,即:(2)
式(2)表明,建筑物的功能是由其設計制造生產和使用維修共同實現的。
又由式(2)可得:
aF=b/F(3)
式(3)說明,當建筑物生產建設成本C1和與使用維護成本C2相等時,其壽命周期成本最小。
相應,壽命周期成本最小時的功能就是產品或工程項目的最適宜功能。
對于任何建筑物,其功能過差,生產建設成本C1小而使用維護成本C2大;功能過剩,生產建設成本C1大而使用維護成本C2小;最終,都將使壽命周期成本加大。
二、建筑物維修成本控制
由上面的全壽命周期成本分析我們得知,在理想狀態下,當建筑物的生產建設成本和使用維修成本相等時,建筑物的全壽命周期成本最小。
由于不同類型建筑物的全壽命周期成本不同,同一個建筑物在其使用維護的過程中受到的自然、人為、環境因素的影響也不盡相同,所以造成的使用維修成本也就不可能有一個固定的標準。
我們在這里做一個理想化的假設:假設一個建筑物已經完成了生產建設階段,意味著整個建筑物在生產建設階段的費用成本也就有了一個明確的數量值,根據理想化的全壽命周期費用成本構成,在使用維修階段的使用維修成本應該等于生產建設成本,即C1=C2;這樣建筑物的全壽命周期成本才能達到最小。
那么現在的問題就可以轉化為控制使用維修成本從而實現建筑物全壽命周期成本控制的問題了。
建筑物的使用維修在時間和空間上都是一個長期而復雜的過程,受很多的突發和不確定因素的影響,所以在其使用年限內,它的使用維修成本不可能是一個有規律的集合,雖然說每一次的使用維修成本無法確定,但是我們根據理想化的建筑物全壽命周期成本理論,總的使用維修成本我們可以得知,即C2,
C2=A1+A2+A3+Ai……+An(4)
式中,Ai表示建筑物在第i年的使用年限內所發生的使用維修成本總合在建筑物建設生產完成那一年的資金折現值,n為建筑物的設計使用年限。
Ai=Pi×(1/(1+a)i)(5)
其中:a為最低期望報酬率;i為利潤期;Pi為建筑物在第i年內所發生的使用維修成本總合。
我們假如把使用維修總成本按建筑物設計使用年限平均分成n份,那么可以得出每年平均的使用維修成本現值Ak;同理可以把每年的使用維修成本也平均分成n份,
即Ai=A1i+A2i+A3i+……Ani(6)
通過式(2)(3)可以得出第i年的使用維修成本費用在設計使用年限n年內的每年的平均維修成本現值Aki,
Aki=Ai/n(7)
這樣我們只要簡單的通過比較Ak和Aki值就可以進行建筑物使用維修成本的控制。
當AkiAk時,說明使用維修成本超過全壽命周期成本,此項維修活動不可以進行。
三、總結
本文利用全壽命周期費用的理論對已有建筑物的使用維修成本進行了分析,并且建立了一個簡單的理想狀態下控制使用維修成本的理論模型;但是在實際的建筑行為中并不都像文中所描述的那樣處于理想化狀態,現實往往受到的影響因素很多,過程也就相對復雜的多。
在以后的研究中,還是應該多與實際聯系起來,深入研究,得出真正符合實際需要的研究成果。
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