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沈陽二手房公積金貸款首付比例
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理沈陽二手房公積金貸款首付比例相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
首付比例
購買各種房產的比例上限如下：
首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%（首付20%），且不得超過貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過60%。
首次購買存量房(二手房)，貸款比例按核準價計算(成交價高于評估價的，按評估價作為核準價，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價款)，根據房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：
房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準價的70%；
房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于核準價的60%。
再次申請住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：
房屋竣工使用年限為十年內的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高于核準價的50%；
房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為60%，貸款比例不高于核準價的40%。
經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價計算，貸款比例同存量房（二手房）。
2019年4月18日，沈陽本地寶小編咨詢公積金客服12329核實，沈陽目前實行的公積金政策是“認房又認貸”，即以往有住房公積金貸款，還清后再購房，執行二套房政策。考核商業貸款，以往有商業貸款還清后，首次用公積金貸款，也算是二套房。
貸款年限
你買的房子的貸款年限、你的還貸年齡和是否是組合貸都會影響你的貸款年限，從而影響到你的貸款額度。房屋使用年限超過25年或者列入拆遷范圍的住房就不能再申請公積金貸款了。
1、房子的貸款年限
商品房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
二手房、拍賣房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。
商品房的貸款期限得看你的還貸年齡，二手房的貸款年限除了看年齡之外，最高不超過20年，如果是老房子，還要再短一點。舉個例子，如果你準備入手的房子已經有15年房齡了，那這套房子申請住房公積金貸款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能貸10年。
2、你的還貸年齡
一般來說，你的貸款年限最多只能計算到法定退休年齡，也就是男滿60周歲，女滿55周歲。但是如果滿足如下情況的話，能延長5年至男滿65周歲，女滿60周歲：
男方年滿45周歲，女方年滿40周歲；
連續繳存公積金3年(含3年)以上；
首次申請公積金貸款；
3、是否是組合貸
所謂的組合貸，就是你用買的房子超貴，只用住房公積金貸款不夠還，還要向銀行借一部分商業貸款才買得下來的情況。
這種情況下，公積金貸款部分的貸款年限和商業貸款部分的貸款年限必須相同。
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